樓價上升是政府未能提供足夠的土地,與地產商無關。我認為分析樓市,講什麼都可以,但千祈不要老屈,地產商幾時有講過聯手不賣樓?
樓價下跌,買家就會佔有利位置,如果不懂得利用,就算以市價買到一些不優質的單位都是輸家。
裕民坊新樓盤連續幾次一Q清枱,地產商又怎會想到這是物業代理催谷的成果,只會想到是開價太低,甚至不用物業代理,仍然可以一Q清枱。
所謂高地價政策只不過是地產商將樓價飈升的責任歸咎於政府,不過,咁多年來政府都沒有為自己平反,我覺得有點奇怪。
不少意見認為若利用地產商的農地開發建樓,供應不足的問題定可以解決,主要誘因是讓地產商付出補地價費用後,透過送地換地的程序,就可將不符合規劃地界的零散農地或其他用途土地,轉換為符合規劃的發展用地。
以人為本,方便客戶,為客戶多設想,可能比單單做廣告宣傳更有效。銷售業務如此,爭取民意支持政府政策時亦如此。
若政府並無全盤規劃去考慮基本的配套設施,只是被動地由地產商各自按照最符合本身最大利益的方式向政府提出建議,只會令整個市鎮的規劃變得混亂。
反對填海的活躍分子之中,應該還暗藏着另兩類人;他們別有不可告人的目的,環保只是他們的幌子。
特區政府承襲港英做法,靠顧問公司治港,房地產相關的顧問公司,充斥着前高官,而且都跟地產商千絲萬縷。連許多所謂環保組織、激進分子,背後都是地產商。
林鄭肯填海,這是值得支持,但要在2025年才展開首階段第一期填海工程,要到2032年第一期填海才有住宅單位落成,似乎是遠水救不了近火。
強化版東大嶼都會計劃規模之大,足以使島上住宅共可容納近110萬人。如此規模的填海計劃一被社會接納,住宅樓宇的預期供應自會大增,這對樓價便有重大下調壓力。
我以為換地權益書會永遠消失,原來又不是,竟然有學者組織提出政府要再次簽欠單,真的是千奇百怪的事,在世界上隨時都會發生。
政府質疑空置量上升是地產商囤積居奇,究竟這是否事實?
我擔心推出空置稅的實際後果,是導致新盤發售要讓路給清空置單位,反令買家的選擇減少。
在資本主義社會,政府不是完全不可以動用私人手上的土地,前提是用來作公共用途,符合社會的整體利益。
範圍遍及全港的公眾諮詢正在進行,目的是要找到覓得土地的最佳辦法,來因應我們未來的住房需求。這肯定是一場充滿爭議和分歧的辯論。
現屆政府成立土地發展專責小組一次過全面研究各項開拓土地的方法,可以說得上是釜底抽薪、對症下藥。
香港若要發展,便要打破既得利益者的壟斷,改變殖民地時代以來的舊思維
政府應該一視同仁,劃一收地,堵住悠悠之口。