Tag: 環球經濟

2024年青龍守財,佛燈火最利身心靈
作者:潘樂德2024-01-03
甲辰年的天干是青龍,又坐財星,因此是青龍守財之年,環球經貿活動能保持一定的活力,甚至有不錯增長。2024年以虎、龍、蛇和雞的生肖最好運。
李家超:環球經濟陰晴不定 香港有何應對良方? 怎樣打造下一代的美好家園?
作者:本社編輯部2023-10-30
行政長官李家超為灼見名家傳媒九周年論壇錄影發言,他表示,香港會繼續鞏固優勢,積極融入國家發展大局,保持國際經貿聯通,在地緣政治的挑戰下繼續加強競爭力,實現高質量發展。一起聽聽他的想法。
美聯儲為通脹降溫
作者:關焯照2021-05-17
美國4月份消費者物價指數按年上升4.2%,其實是近期工業原材料價格急升,加上印度和巴西出現嚴重疫情所致。炒家紛紛入市狂炒商品,最終加大上游價格的上升幅度。
為抗疫財赤大增成經濟隱患
作者:關焯照2020-10-30
很多分析員預期新冠疫情過後,環球經濟便會雨過天青,出現V形反彈。筆者對這種分析有保留,因為今次的疫情已嚴重影響很多西方國家的公共財政穩定性。
非典型衰退 非傳統復原
作者:陸觀豪2020-07-07
新型冠狀病毒肺炎來勢凶猛,瘟疫肆虐半年,環球經濟陷入衰退。原以為各方反應過敏,待形勢穩定,經濟自當反彈,甚至先於疫症完結。不料曠日持久,實出乎經濟學家意料之外。
香港經濟觸底
作者:關焯照2019-05-03
今年首季的經季節性調整而作相連季度比較的GDP有1.2%增幅,竟然扭轉上年第四季的跌勢,這情況可能表示今次香港的經濟放緩已接近底部,看來今年下半年的經濟表現將有改善。
財政司司長預測首季經濟形勢
作者:編輯精選2019-05-02
按目前已得數據來看,加上去年第一季經濟強勁增長所造成的高基數效應,今年第一季香港經濟按年增長率會再比去年第四季減慢,預料僅會有輕微增幅。
規管樓價細說從頭
作者:王于漸2017-03-29
2015與2016年間本地樓價下跌約4% ,卻隨即在2016年底出乎意料地重拾升勢,發展商迅即抬高售價,推出大批預售新盤(俗稱「樓花」)應市;政府亦迅速增加懲罰性印花稅稅率,以防炒賣熱潮再起。 此舉顯然錯判形勢,其實市場上已再無投機者或短中期投資者,只剩下真正用家與資金充裕的長線投資者。今時今日,買家所關心的是能否負擔樓價,而非短中期內的升值潛力。 近期樓價回升,受兩個因素影響,其一為市民大眾對日後經濟的看法及對應否置業的影響。第二個因素,亦是令地產商急於把住宅單位以高價發售的原因:大量政府規限使樓花市場消失。   經濟前景考量 整體而言,2016年內充斥加息之說,市場上普遍預計,自2003年以來的樓價升勢應告一段落,逐步向下調整;美國聯儲局亦已先後四次預期加息,只因環球經濟依然疲弱,並未有付諸實行。 近10年來,本港樓市屢呈跌勢假象,期間每因歐羅危機、新興市場表現不穩、油價暴跌,以及憂慮中國經濟崩潰,對經濟復蘇的樂觀預期一掃而空。另一邊廂,美國經濟縱然持續增長,總不免受到逆風阻滯;及至2016年底,在美國經濟增長的同時,世界各地恢復增長的勢頭,則漸見有跡可尋。 對中國生產力過剩及人民幣貶值的顧慮,亦逐漸減退。從日本至歐洲,南韓以至巴西、俄羅斯,環球經濟陸續再現生機,足以證明Carmen Reinhart 與 Kenneth Rogoff所言非虛,兩位教授曾就百多次銀行危機進行研究,結果顯示,往往須經八年時間,方可回復至危機以前的收入水平。 聚焦香港,社會大眾亦能覺察到即使經濟學者亦持審慎態度、諱莫如深。近期美國宣佈加息,更印證過去八年來各國資產負債表已經整頓,貨幣政策保持寬鬆,加上適當地推行財政刺激方案,全球經濟正穩步回升。復蘇步伐也許不一,但回復增長之勢則殆無疑問。 本地有意置業者,可資參考的宏觀經濟指標有幾方面:失業情況、中國經濟表現、未來利率走勢。 失業情況足以影響個人按揭貸款的償還能力。近八年來,在人口急劇老化,勞動力日減的形勢下,勞工市場異常緊絀,失業率偏低,鮮見人浮於事的現象。 內地的經濟表現直接影響香港,眾所周知,其增長穩定性對本地、鄰近地區以至全球同樣有利;經常往返內地的港人,都會看見內地發展,對此更是心中有數。縱然意見各有不同,至少有部份人會認為整體經濟正在好轉,因而在香港樓市投資,隨着內地個人、機構的投資日增,港人更無須憂慮樓市的發展。 投資者其實並不擔心經濟增長前會加息。美國持續八年實行量化寬鬆措施,並未造成通貨膨脹,他們所接收的信息始終如一:利率只會隨預期通脹與蓬勃經濟變動,在經濟復蘇之前不會有所變動。我認為如此看法可算明智,相信輕微加息亦足以預防通脹,而不致威脅或拖累經濟復蘇。 正如上文所述,時至今日,市場上只剩下真正用家與資金豐厚的長線投資者;買家只關心能否負擔樓價,而非樓價短中期的升值潛力。失業情況、中國經濟表現、未來利率走勢三大因素,足令本地有意置業者有信心在2016年底入市。 事實上只要有能力負擔樓價,香港有意置業的家庭甚多。1986至2015年,香港累計婚姻達1,744,737宗,其中704,890宗(比率達40.4%)為跨境婚姻;在香港註册的再婚則有301,850宗(比率達17.3%)。在香港註册的再婚之中,又有140,797宗(比率達50.3%)為跨境婚姻。2015年,全港共計56,937宗婚姻之中,有24,255宗為跨境婚姻,17,546宗為在香港註冊的再婚。 1986至2015年的30年間,新落成住宅單位合共1,571,659個(未扣除已被拆卸的單位數字);2015一年內建成單位則達22,753個。房屋供不應求的程度實在令人咋舌,正是樓價與租金同時飆升的部份原因,亦引致劏房大行其道,估計目前私人市場上有20多萬個單位。   規管樓市效應 樓價因供不應求而高踞不下,市民自然深感不滿,怪責政府;回顧歷史,各地政府面對有關情況,例必將樓價暴升歸咎於炒賣者,為求壓抑樓價,透過加稅懲罰交易,雖令樓宇買賣活動減慢,有助阻延升勢於一時,但供不應求的情況依然存在,樓價上揚只是遲早的事。 已故發展商霍英東先生於數十年前開創預售樓花,旨在分散風險和提供資金周轉。樓花可以買賣,早期免繳印花稅,交投更見活躍。由於樓花市場難以識別炒賣者與用家,所有交投往往一律被視作炒賣活動。 不過,發展商可利用樓花炒賣活動中的價格資訊,為隨後分批推出的新盤釐定售價。對於須短期內於單一地點售出大量單位的發展商,可藉樓花市場的炒賣活動分散風險。 為壓抑炒賣活動,印花稅適用範圍延伸至樓花市場。懲罰性印花稅(包括額外印花稅與雙倍印花稅)令炒家對樓花市場卻步。此外,政府又要求發展商以抽簽形式,將預售單位分配給買家,是以不易將樓花售給已知炒家。 取締樓花市場,亦會削弱價格發現(price discovery)過程。單位定價之後,實際價格經買賣過程中浮現。目前發展商雖仍可預售新盤,但樓花市場現已消失。炒賣活動遭禁絕,市場交投轉趨淡靜,發展商用以準確定價的參考數據亦隨之減少。 現時發展商一見買家反應踴躍,就會即時抬價,將大批單位推出市面。在競爭激烈的壓力下,發展商無法將樓花售給炒家暫時持有,唯有急於將新盤售給用家。市場規管過度,導致價格波動,定價失誤也就在所難免。 大型發展商可於一手市場,為資金不足的買家提供折扣優惠和融資安排,結果令售出單位的名義價格再漲;相比之下,二手市場的賣家難以匹敵,二手市場交投因而大減(圖)。在懲罰性印花稅與高首期的雙重效應下,提升一手市場單位的名義價格之餘,亦同時令二手市場的交易宗數減少。二手樓市於2011至2016年的每年交易由73,582宗下降至37,908宗,同期一手樓市交易則由10,880宗增加至16,793宗。 圖 樓市一手市場與二手市場物業交易宗數 影響所及,買家唯有將目標從二手市場轉向一手市場,形成二手市場的單位總供應量出現人為減少現象。懲罰性印花稅令買家的選擇減少。 規管物業交易縱然有助短期內減慢樓價增長,為政客臉上貼金,但既然供不應求才是樓市瘋狂發展之源,短暫壓抑樓價根本無濟於事。猶記得2012年末至2013年初,實施懲罰性印花稅之際,不少論者曾聲稱此舉可為炒賣現象降溫,有助防止樓市硬著陸。 四年半下來,雖然炒賣活動已告根絕,但樓價升勢未減,也難望大跌。環球經濟正逐漸復蘇,雖然是否能夠真正回覆蓬勃仍屬未知之素,但我深知,買家的選擇已隨二手市場萎縮而減少。樓花市場這個源於霍老的偉大發明,時至今日已遭扼殺,竟然有人認為此乃藉得慶幸的成功政策,實在令我百思不得其解。
美國成為來年經濟最大風險
作者:本社編輯部2017-01-23
相比2016年,大家的憂慮集中於中國經濟硬着陸,可能大家現在已不太擔心中國經濟了。
香港貿發局展望明年出口回穩
作者:本社編輯部2016-12-13
關家明表示,「第四季出口指數低於50的盛衰分界線,雖然反映香港出口商對短期出口表現不感樂觀,但他們對明年前景預期較中性。事實上,59%受訪者認為2017年全年銷售增長或持平。」
蘇錦樑:環球經濟重心東移的機遇
作者:本社編輯部2016-11-29
環球經濟「新常態」下,環球經濟重心東移,加上人口眾多,亞洲新興市場長遠有龐大的市場潛力。
英國脫歐公投的關鍵——專訪歐洲專家James Downes
作者:本社編輯部2016-06-19
英國「脫歐公投」日子將近,作為世界大國的英國若真的脫離歐洲,環球經濟牽一髮動全身。