政府近年銳意發展北部都會區，預期未來4年收回200公頃土地建屋造地，現有棕地作業者需另覓土地搬遷。通過發展多層現代產業大樓，能否更有序和具效益方式地整合和容納對本地經濟有貢獻的棕地作業？
雖然北部都會區今年內並無計劃出售政府土地，但發展商和投資者仍然積極地參與換地和重置項目，完成補地價後將可升級土地價值，「概念」已迅速成為新寵兒，市場對潛在商機虎視眈眈。
邀請內地企業投標承包整個工作，保證在5年內開工建造，符合中央及廣東、深圳提出在「十四五」規劃期內加快深港西部快軌的建設。
在位處北方的新界西北和新界北尋找有潛力的區域，進行新發展區式的高密度、集約而宜居式的發展，是最能滿足上一篇文章所述的三個條件，可行而合理的發展方向。
地球上哪個人說過不發展棕地呢？與其對「明日大嶼願景」無限想像，不如就「新界棕地發展」面對現實。棕地與填海從來不是有你冇我，比較兩者成本比來做什麼？
關於《土地大辯論》左右之爭的一個戰場，是發展農地時政府應運用《收回土地條例》還是公私合營？
