近月恒大等內地企業的發展，教我們不能作出任何假設，最極端地一家企業可能要變非牟利機構，甚至還要說樂意遵從，雖然大家都不認為會極致至此。
通街是銀紙，倒不如放眼海外，尤其貫徹分散投資目的。
我並非睇淡樓市，但在社運之下，樓市會出現較大調整，現在中原指數只不過比高位時下跌5%，絕對不可以說調整完畢，我甚至認為跌浪剛開始。
撇除政局，後市其實仍是面對太多不確定因素；經濟向下、貿易戰、盈利預測有待進一步下調等等。
香港地產商重點發展武漢等華中城市，明顯忽略了內地經濟地域差異極大的國情，也忽略次文化結構的特殊國情，白白浪費金錢。
樓市瘋狂，但背後卻是恐慌。嘉華（173）主席呂志和或為舒解愁容，將儲首期買樓說得易如反掌。他對記者說：「你們每月收入四、五萬（元），儲蓄幾個月就可以。」奈何現實世界中，本港傳媒行業有幾多記者朋友可月入四、五萬元？而呂先生說的幾個月建基於兩點：一、樓價正式穩定起來，否則愈儲愈升；二、怎樣努力也好，上車涉二按幾乎是必需，就算不介意槓桿風險，但有太多因素要考慮。老老實實，發展商如有誠意幫上車一族上車，就算新盤不低賣，至少自推二按，不論息率或還款條款等慷慨點，甚至效法內地部分發展商搞些先租後買，租金當付首期亦不失為可行之舉。 或會收購本港地產股 個人層面因樓價而吃不消，以至採取放棄態度。發展商層面亦受高地價影響，添置土儲能力大降。李嘉誠說得坦白，長和系之前重組為的是把地產及非地產業務劃分更清晰，現由清晰再見重疊，無奈是環境大勢已變現實，既然大環境有變，昨日的堅持，今日不適用。 內地正處擴張階段，不論企業及個人對將來想得浪漫，鴻圖大計那管最後幾多能實現，他們最後取態是不試就不知。相反，香港擴張已過去多年，眼界只局限於短期，部分只顧打防守戰，甚至退縮，本著多一事不如少一事的心態，一個好構思，往往都會遭到十個隨之而來的理由徹底反駁。 中港兩地融合，而兩大持份者的南轅北轍取態，加上後者冒起及漸成主導，已愈來愈明顯。今年新批出的土地，逾九成由內地資金高價奪得，傳統華資地產商強調純粹商業市場競爭，惟現在影響似乎已超出商業考慮範疇。一幅呎價動輒一、二萬元土地，高麵粉價格效應已急速傳送。再者，中資要有利可圖，落成後就要以更高價開售，環顧財力及錢途，將來很多準買家正正又是內地人。李嘉誠不斷強調特首要中央支持及信心，歸根究柢，本港現在面對各樣問題，特區是辦不到，要中央一聲令下才有望事成。華資財團由進攻改為防守，某程度是另一輪汰弱留強；土儲愈多、農地愈夠，持久耐力戰勝算把握就更大。不然華資財團的角色幾乎篤定要退守成包租公，安分守己成一隻收租股而已，注定步置地、太古（019）等英資當年的後塵。瑞銀一份報告問得好，中資購地潮後，下一階段會否索性收購本港地產股，以現時的股權家族高度集中，禮尚往來的文化奉行，甚麼也是有可能的。 原刊於《am730》，獲作者授權發表。
