許多亞洲大都會都有劏房的問題，一是貧窮和收入低因素，二是交通費用和時間成本高昂，但是與香港不同，它們均是邊緣地區條件惡劣的住房，房價特低，而香港的劏房卻是租金呎價高逾豪宅。
私房租金過高 市民被迫劏房
很顯然，這是一個特殊的市場現象，主因是私房租金過高，大一點的單位低下階層支付不起，因此選擇微型單位，求總體租金不高，還可以應付，由此而使市場出現高價的微型單位，中下階層沒有選擇的餘地。這是由整體私房樓價與租金高企產生的扭曲市場現象。
要解決劏房問題，單只對劏房實行租務管制沒有多大作用。劏房以外的私房租金不受管制，依然高企，支付不了租金的中下階層還是要被迫居住劏房，且供求因素可讓業主把租金抬高。這個結構性情況不改，香港劏房不會消失。
特區政府只作劏房的租金管制，拒絕實行全面租務管制，一是措施效果有限；二是把租金房價的問題集中於劏房，把社會注意力轉移，實質維護租金和房價市場的供應方控制，難以對壟斷性的房地產市場帶來改變。
政治騎劫經濟 地產商牟暴利
林鄭政府一直秉承政務官自回歸以來的施政原則──抑制市場上土地供應，抬高房價，使地產發展商可以有長期的暴利，也製造大量的小地主，成為高地價、高房價的既得利益者，作為房地產發展商的民意基礎、社會支持。
於是進一步減少減緩公屋的建設，把現有公屋出售，減少公屋循環供應的數目，目的在使公屋不能抑制私房的樓價，把本不應置業的中低收入階層驅趕往要用2、30年收入來購買的小型單位，讓房地產商有更大的市場，付不起房貸的便趕入劏房行列。
這是一整套的策略，不是自由市場自由選擇的後果，其中政府是關鍵，這便是典型的政治騎劫經濟。
中央政府最初不理解，但把香港地產發展模式引入內地，也同樣產生出巨大的經濟、政治與社會問題，中央不得不要求房不炒只住。放在香港，抑制房地產暴利投機的力量和認識不足，只在黑暴之後，中央才有所轉變，卻阻力重重。
中央開始關注香港房屋問題，可惜讓特區政府轉移到劏房問題，變成本末倒置，也解救不了香港日趨嚴重的社會政治問題。以劏房替代公屋建設，又中了地產發展商與政務官階層設下的陷阱。
原載於《東網》，本社獲作者授權轉載。
