以前,怡和大廈仍稱為康樂大廈,一路之隔是郵政總局,轉個彎就是天星碼頭,大鐘噹噹響聲,至今仍然懷念。俱往矣,碼頭大鐘似乎已經人間蒸發,十年填海工程到今日仍然是烏煙瘴氣,中環特色被破壞,更弊是政府連郵政總局也不放過,決定搬遷然後用作商業用途。
政府如果純粹從向錢看的話,倒是有大堆理由。搬郵政總局,新址九龍灣預計造價不足20億元,而現有原址價值隨時賣得200億元或以上,一減一加之下就賺最少百多億元了。但就是為百幾億元,值得嗎?觀乎世界各大城市,郵政總局就是核心標誌之一,十居其九都會位處於最市中心位置,跟政府辦公大樓、西方的國會,或立法機構,根本上是連成一體。郵政總局要搬到九龍灣,政府理由之一是提升郵政服務,這點其實莫名其妙了。如果郵政服務是要講求效率的話,似乎新選址搬到機場附近,更能夠提升涉及的物流相關快遞服務吧。
政府又說,由於甲級寫字樓渴市,中環郵政總局騰空後配合海濱重建及作為商業用地。政府或者可以更坦白一點,中環地無疑有限,但內地資金對於能夠在中環擁有全幢商廈物業更加需求無限。終有一日,老牌英資怡和大廈,將被國內資金高樓大廈全數遮蓋,或者就更會大快人心了。
添馬艦地王成大白象
應付商業用地需求,的確是一道超級金牌,但請看看政府所犯的錯誤吧,最明顯就是當年決定搬遷中環政府總部。原本,回歸後添馬艦地王劃作私人商業用途,按該地皮面積之大,現在核心區寫字樓物業的供應肯定會更多。可是,政府既怕當時樓市的承受能力,亦想滿足為官者的喜愛,結果霸佔了地王,而原有的政府山又不能再發展另外用途,於是,一霸就霸佔了兩幅超優質靚地,現在看來,新政府總部反而就是最浪費之極的大白象。
基於現有郵政總局大樓並非古蹟,政府硬要去馬的話,40多年的回憶的一部分,幾乎再劫數難逃。但掉轉問,為甚麼當日花園道美利大廈可作保留保育兼改變用途,郵局大樓卻堅持要拆掉呢?
這麼多年以來,政府在發展與保育、或在保留建築物方面實在太差勁。在發展大於一切的情況下,看看市建局的多項重建,破壞了社區,將以往的生命及創造力抹掉,卻造就了更高的樓價。講求新發展,滿足需要,是社會進化的一部分,但新市鎮不去打造、新商業區開發亦不採取主動,反而是成為了拆卸狂熱分子,懇請政府保留郵政總局,做一點好事。
原刊於《am730》,本社獲作者授權轉載。
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