今日講一下樓市和香港收入分布的關係。香港整體收入是高的,但房屋很貴,很多人靠收入賺錢,是買不起樓的,或連房租都交不起。但香港有一部分人相當有錢,看回2016年人口,有一成住戶收入超過11萬。本港大概有200多不到300萬家庭,因一個家庭大概有2.7個人,頭20幾萬家庭收入大概11萬多。
再看香港每年新樓供應,大概有1萬多,在現有公開數據,看不到頭1%的人的收入,因頭1%的人或已不需打工了,而頭10%的人,年收入大概110萬,所以頭1%的人年收入或達300-400萬。也就是說,他們用2、3年工資,就買到一層普通的樓。所以香港每年1萬多新住房,或兩成被內地吸納,那麼剩下1萬左右。港人一部分是打工階級,一部分是有錢階級。對於有錢人來說,第一,失業不是大問題;第二,他們不需要去銀行借錢。
所以,如果說香港樓貴,需要一班人出來,就是1萬多人去吸納1萬多新住房,絕對不難。現在香港頭百分之幾的人的財富,絕對足夠吸納絕大部分香港新樓。所以香港最大問題在於供應少,每年1萬多個,加上其他因素,比如美國印鈔、低息環境、中國崛起,再加上香港原本財富分配比較不平衡,有一部分人比較有錢。所以香港樓市是不是真的會有很大程度的一個下滑,這機會是比較難的,尤其今天香港有小部分人有錢。
所以,大家不要以一般人的心態去看樓市的上落。你想一想,香港的醫生,就有1萬多位,醫生年收入有幾百萬,還沒計律師、會計師,還有一些大學教授、商人等,這些人加起來起碼達6位數了,幾十萬人,每年吸收1萬多中小單位,不難。所以大家記住,看財富最頂端百分之幾的人的分布,與樓市供應,就大概知道樓市購買力來自何方了。
原刊於《頭條日報》,本社獲作者授權轉載。