有不少人認為，在內地投資房地產限制多多，在樓市上升時推限升令，現在樓市下跌，不少省市已經推出限跌令，升升跌跌都不是由無名之手控制，不似得在本港可以自由買賣，所以，在內地投資房地產的風險很高。
辣招限升行之有效
這只是知其一不知其二說法，誰說香港沒有限升令，政府在近10年所推出打擊樓市辣招，連同金管局的逆周期措施，嚴格來說，就是限升令。本港限升令執行得非常成功，即使樓價下跌，大部分業主都沒有財政壓力，沒有必要賣樓。
況且只得一個自住單位，唔買都要租，租樓的花費更大，又替別人供樓，所以，只得一個單位的業主除非逼不得已都唔會減價賣樓，限升令父兼母職，有限跌令功能，政府又何須推限跌令。
我有一個朋友在廣州睇中了一個單位，業主要價8萬元1平方米，但受制於政府限升令，銀行只能按指導價5萬元1平方米貸款，就算有八成按揭貨款，每平方米都只能借4萬元，老友只能借樓價一半，這是變相的逆周期措施，如果買家有能力出樓價一半，政府就不應該擔心樓價會大跌。
限跌令有必要嗎？
換句話說，政府的限升令間接防止樓價下跌，點解現在仍然有省市要推限跌令，唯一解釋當日推出限升令沒有徹底執行，現在恐怕樓價大跌，唯有推限跌令，補鑊而已。
如果二手市場也有限跌令，未必是對業主有利，因為有一些願意大幅降價賣樓的業主，他們的確是有需要，但如果因為有限跌令而賣唔出，損失可能會更大，結果不但會被銀行收樓，甚至可能欠上一身債，他們唔怨政府又怨邊個，所以，政府的確不用推出吃力不討好的限跌令，注意樓市升勢，適時推出限升令就可以。
原刊於《星島日報》，本社獲作者授權轉載。
