林鄭在樓市和土地連環出招。上月29日，林鄭先公布「娥六招」，兩日後，女特首又表示由土地供應專責小組提出的18個土地選項，她認為填海是最好的。至於專責小組的報告，林鄭公開要求小組預先在今個9月提交方向性報告，以方便她在今年10月的施政報告能夠提出土地供應的大方向。
林鄭過去一周的作為，正好引證她的高傲和獨斷獨行。大家還記得林鄭在上任只有4個月便提出為出租公屋單位數量封頂於80萬個，以後的新建公屋轉為綠置居出售。當然，林鄭的提議明顯為增加市民置業而來，但在公營房屋嚴重不足的情況下，林鄭竟然不花心思覓地興建公營房屋，反而選擇將部分住在出租公屋人士轉為申請綠置居，這種自以為是的管治思維，是很難為這位女特首立下威信的。
諮詢可信性大減
「娥六招」能否令更多升斗市民置業，仍需時間驗證。然而，政府以發展商囤積一手單位為理由來推出空置稅是一派胡言。林鄭在上周五的發布會指出，近幾年的一些已落成但未售出的一手樓單位（空置單位或貨尾單位），在數量上及佔潛在供應的比例有上升的趨勢，由13年的6%上升至18年的9%。不過，筆者要指出，政府只是計算發展商的貨尾單位，卻沒有考慮發展商賣出的樓花數量，但事實是發展商在13至18年間的樓花銷售量持續增加，由13年的7,000個增加至18年的17,000個，而同期的樓花銷售量佔建築中的單位數目的百分比則由2013年的13.2%急升至21%。從發展商積極賣樓花的情況來看，筆者不認同政府所說的發展商囤積居奇。
另外，政府採用現貨空置數目佔潛在供應比例的方程式明顯有問題。根據運房局資料，潛在供應包括三個元素：一、一手空置單位數目；二、建築中的單位數目減去樓花數目；三、已批出土地並可隨時動工的項目。讀者可以細心思考，第二和第三項涉及未來供應數目，尤其是發展商開始興建住宅單位時，部份單位是會以樓花出售。當這數量持續增加，建築中的單位數目減去樓花數目（即第二元素）便會減少。假若其他兩個元素涉及的單位數不變，計算出來的潛在供應便會出現下跌，即是現貨空置數目佔潛在供應比例變成上升，這結果告訴大家，發展商在樓花市場積極沽貨，卻可以被釐定為囤積居奇，非常荒謬。
在諮詢土地供應期間，政府應保持中立，以防止諮詢結果被政府言論影響。無奈林鄭打茅波，竟然公開表示自己的選項，這會不影響諮詢結果？筆者沒有答案，但這個諮詢的可信性肯定已大減。今次林鄭打開口牌，已傷害土地供應專責小組的努力了。
從林鄭上任即成立土地供應專責小組來處理土地供應選項，至特首突然要求專責小組提早交方向性報告。林鄭作為特區揸fit人，這做法根本無規無矩，而且更不尊重專責小組各委員，特別是委員都是義工，沒有顧問費。因此，她突然要求提早報告根本是當這個專責小組的委員為家奴。
林鄭愈來愈獨裁，這絕不是香港之福！
原刊於《蘋果日報》，本社獲作者授權轉載。
