灼見名家傳媒10月27日（周五）舉行周年論壇暨九周年慶典，邀請了多位國際、港澳權威人士剖析錯綜複雜的時局，為香港尋找出路。第二輪專題討論環節聚焦「香港發展新思路」，發展局局長甯漢豪女士，香港教育大學亞洲及政策研究學系顧問、前運輸及房屋局局長張炳良教授，香港理工大學賽馬會社會創新設計院總監、規劃署前署長凌嘉勤教授參與，由灼見名家傳媒社長及行政總裁文灼非先生主持。
港府新一份《施政報告》於周三已發布。甯漢豪表示，今次內容十分豐富，其中土地發展，簡單地說可分為：一、更新未來10年熟地供應量為3300多公頃；二、成立融資委員會解決財政等困難。港府會發展長遠空間布局，估算由現在至2048年的土地供應量共有7000多公頃。她又認為，覓地能夠突破，不離前人努力。
北部都會區仍然是市場十分關注的政策。她表示，這是很大的發展引擎，港府即將出台有關的行動綱領。要發展3000公頃的土地，挑戰不容忽視，甯漢豪提及三大隱憂：
一、跨政策的發展。北部都會區涉及多個政策局，需要強大的領導機制；
二、產業的引入需要十分多元化，要有創新政策吸引產業落戶成長；以及
三、安置土地需要。現有人口，如棕地作業者佔達1000多公頃的土地，政府需要協助他們繼續營業。
至於舊樓重建與維修，她形容與民生息息相關，會密切跟進。
凌嘉勤教授則認為，北部都會區對香港而言有幾大意義：
一、徹底改變重南輕北的發展格局；
二、確立深港雙城關係；
三、這是香港未來發展的新引擎；
四、北部都會區全面全速發展，已是不可逆轉的趨勢；以及
五、反映香港一國兩制的優勢。
他認為，新田科技城將能吸引創科人才和產業落腳，又建議將深圳灣變成「黃金內灣」。至於2023年《施政報告》預告新一波的大規模都市更新，他形容這是時代機遇，不容有失。
張炳良教授表示，新都會區突顯了港深合作的關係和香港的戰略地位。他比較關注北部都會區的落實能力，提出大型發展項目需要資源和人力參與，固此發展前景便很重要。
談及香港的角色，他表示，舊時代慢慢過去，中國如何自處很重要，香港也不可以再吃內地改革開放紅利。「國家所需，香港所長」是值得我們思考。他以「LTM」來形容香港需要做什麼：一、香港位處（Location）南中國和大灣區之內，不能做其他城市的被動跟隨者，而要領先大灣區；二、人才（Talent）是發展的要素，不但要搶人才，人才要多元化；三、市場（Market）要充分發揮作用，這都必須重視。
關於土地開發，爭拗點向來都是：有一派人認為，經濟不好，就別花費公帑去做這麼多事了；但另一派卻唱好發展。好像之前關於交椅州討論，就有支持者說，正是因為經濟不好，要做地去刺激經濟，否則待到經濟有起色，要起飛，再來發展土地就又來不及了，香港又會走回等發展、追落後的老路了。
甯漢豪表示，非常認同張教授關於市場與人才三個不變要素。香港是國際金融中心，有各種融資渠道，市民也可透過購買債券，參與發展，所以我們不是單單坐等政府派錢開工，相信下一輪會議應該會公布有關發展的資金來源及分布。
「現在，我們要重新思考過去人們說的『官商勾結』。只要配合政府規劃，一切在陽光下進行，何來『官商勾結』？我們甚至乎可以更大膽，發展商不止於做商業及住宅發展，他們還可以提出做私營安老院，為何不可以呢？為什麼一定要等政府收地再判出去給其他人做呢？」甯局長認為，對於社會上固有的觀念，政府仍需要做許多功夫去解說，去讓公眾人士理解。
她又表示，一切都不能等，將來經濟再次起飛時，機會就過去了。
與會者、天文台前台長林超英提問，新田科技城「侵入」濕地是否影響生態文明建設，又應如何管理水浸風險？凌嘉勤回應指，新田科技城計劃一出台，就已經知道該處有濕地，如果繞道濕地進行發展，該科技園區肯定支離破碎。對此的解決辦法是，政府要採用生態政策去發展，兩者之間應取得平衡。
凌局長最近應邀參與美麗中國深圳典範城市專家諮詢委員會，他說很榮幸能代表香港去參與，「港深交界有兩界點：深圳及深圳灣水質，可在發展過程中將水質加以改善，比如邊發展邊保育，保育可跨域由河口至米埔至尖鼻嘴至更遠。」至於水浸，是氣候變化的焦點，可透過許多技術去處理，不能因為害怕水位升高就不去發展，當然不，至於發展布局及策略，應該會在明年政策書發表。
甯漢豪也認為，北部都會區規劃沒有和國家生態保育政策有牴觸。發展不會「一換一」，會研究包括氣候變化等各種影響，改善老舊區域防洪時也會充分考慮。張炳良則認為，「發展」的概念不單是營造基建、房屋，更重要的是人類的可持續發展。「如果我們擴大視野，我們的選項會更加多。」
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