香港私人住宅樓價從2022年歷史高位回落接近三成，樓市近期有谷底回升的跡象，多間龍頭地產商推出新盤相繼提價，銷情並且不俗，可見地產商對後市充滿信心。事實上，雖然特首李家超在今年《施政報告》，房屋土地篇幅看似不太多，但在有關樓市的新措施卻招招精準，再加上美國踏入減息周期，有實質因素推動樓市上揚。
多項利好樓市措施有實效
今年的《施政報告》推出多項利好樓市措施後，多個龍頭地產商亦乘勢推售新盤。就如新鴻基地產旗下啟德天璽．天在剛過去的周末進行第三輪銷售，推售215伙全數沽清，並即晚加推98伙，呎價介乎1.7萬至2.75萬元，其中，60個單位定價上調3%至8%。長實跟港鐵合作發展的黃竹坑站Blue Coast II，上周六（19日）進行首輪銷售，沽出191伙，套現25億元，發展商加推新一批單位，較上一張價單加價2%。
市場消息指，該盤暫收逾7000票，以周六以價單形式發售88伙計，超額認購約78.5倍。相對新一期居屋收到約10.3萬份申請，超額認購倍數13.4倍。華懋與市區重建局合作的長沙灣瑜悅，日前公布加推第2號價單共50伙，折實平均呎價15440元，較首張價單加價約3.7%。多個龍頭發展商正面交鋒，仍能夠膽相繼加價，足證香港樓市已現重要見底訊號。
事實上，10月受惠於美國減息，以及中央重磅救市，首半月一手成交已較上月全月多一倍，《施政報告》公布後，市場投資氣氛增強，二手市場亦回復生氣，綜合3大地產代理數據，在剛過去的周末，十大屋苑均錄得14宗成交，按周大升55%至60%。
促進豪客入市豪宅 同時不影響民生
樓市能從谷低回升，很多原因為《施政報告》所提出救樓市措施絕非花招而有實際成效。就如政府再針對按揭成數作出調控，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否首置，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。相關放寬按揭限制，變相降低了首期支出，入市門檻明顯降低，同時確認住宅物業在自住之外，亦具體投資保值，這既助手頭現金不多的年輕年上車置業，同時鼓勵重新確認住宅物業在自住之外，亦可多買一層收租投資，以為日後退休提供定收入，更重要是能吸引海外富豪落戶香港的作用。
施政報告另一大幫助樓市措施為優化「新資本投資者入境計劃」，當中容許投資5000萬元以上住宅物業計算入投資，總額上限為1000萬元，毋疑可加快該類買家入市豪宅的決定，激活大額外物業的交投情況而不會影響民生住宅。政府近年想說要搶企業、搶人才，相信這是最實在的措施。
整體而言，目前利率及住宅樓市庫存仍然相對偏高，即使特區政府推一系列的救市措施有着成效，相信目前樓市不大可能瘋狂飊升，但卻可增強準買家及投資者入市場信心，樓市出現止跌回穩的情況。現時住宅樓市供求比以前均衡，炒賣活動已不存在，特區政府是時候退出所有調控措施，讓市場回復正常，自行調節，此舉才能令到市場回復健康平穩發展。
