近月樓市交投持續萎縮，樓價跌勢持續，並屢創新低價。即使發展商降價求售，一手市場的新盤亦未能「一Q清枱」；二手交投疲弱，即使政府連番在按揭方面「造手腳」，放寬按揭成數或貸款銀碼，市場上仍缺乏勇者「撈底」。
政商界亦按捺不住，於10月初趁《施政報告》公布前夕齊齊出動發聲，要求政府「減壓」或「撤辣」，以重振市民入市置業信心。新一代對樓市的睇法悲觀，亦影響樓市交投表現。除受信心問題困擾，歸根究柢乃「息魔」肆虐，加息窒礙本港樓市發展。
美國不加息 唯港銀行上調息率
全球經濟在疫情過後呈現衰退，美國經濟卻出乎意料般表現強勁，有陰謀論說法指，全球動盪紛亂，不少地方戰火連連，令「兵工廠」的美國自然收入暴漲，經濟當然會好。我不太認同這種說法，反而覺得美國經濟好，全因市民對後市充滿信心。對於「今朝有酒今朝醉」、享樂為先的美國人，經過幾年疫情，只能待在家中收取微薄的救濟金，現在可重投勞動市場，預期收入會比之前搵得更多，便樂於消費，「開心咗先」，帶動經濟及投資氣氛活躍。
連帶美國的頭號擁躉國──日本，亦受惠於今次美國的經濟復甦。眾所周知，日本有超過30年出現通縮，記得昔日到日本旅遊，購買一支可樂大概港幣15元，30年後可樂依然賣15港元，足見日本一直沒有通脹可言。但今年卻有點異常，在美國經濟強勁下，資金流入日本，令當地物價被搶高，以日本的東京為例，保守估計地價較兩年前已經上漲了四成至五成。
最新預測數據顯示，美國為壓抑通脹，加息周期或將延長至明年中。雖然美國聯儲局於9月21日議息，維持利率不變，屬市場預期之事，唯今次香港銀行未有上調息率，反而多家大型銀行上調新造拆息按揭計劃（H按），將鎖定息率上限由3.625厘加至4.125厘，增幅高達0.5厘，同時亦大幅削減現金回贈幅度，可以預期年內香港HIBOR息率將繼續維持於高水平，對銀行在資金成本方面的壓力，將會有增無減，所以不排除本港銀行於年內，甚至到明年中之前，會再上調最優惠利率，變相增加供樓人士負擔。
「月光族」年輕人難上車
「息魔」從來都是左右樓市去向的指南針，而置業人士對後市的信心，則是影響樓市的另一個重要因素。記得2003年沙士期間，香港經濟一片愁雲慘霧，幸得中央出手，推出「自由行」措施，放寬內地居民來港旅遊消費，香港經濟瞬間呈現生機，市民恢復信心，樓價就一直上升近20年，並愈升愈有。
現在香港樓市一池死水，最近跟一些年約30的年輕人交流，發覺他們對能否在香港置業，抱持悲觀態度，一來擔心加息，影響供樓支出增加，與此同時，不少是受傳媒的渲染，對香港樓市缺乏信心。既然在香港置業困難，要不吃不喝20年才能夠儲足首期「上車」，倒不如將錢花在吃喝玩樂之上，繼續做「月光族」。
此外，有些年輕人不想或不能在香港買樓，其中一個原因，是現今年輕一代的工作模式轉變。很多好年輕人崇尚自由和工作靈活彈性，不甘心過着如父母軰的沉悶刻板工作生活，選擇當上「斜槓族」，這些年輕人收入不菲，可能比一般打工仔收入還要高，但就是缺乏一個固定的工作地點或僱主，欠缺入息證明下，難以獲得銀行承認，因而較難「上會」置業，令樓市缺乏了一批年輕買家。
另方面，最近聽到新一代對在香港置業的睇法，頗令我有點擔憂。話說兩位20出頭的姐妹，姐姐畢業後從事醫護行業，收入穩定，一心想置業擁有自己的小天地，不用再與妹妹逼在狹小房間居住，缺乏私人空間，所以近期以單身白表身份入紙申請抽居屋，但同齡的妹妹竟然潑冷水，並樂於繼續留家做「啃老族」，還游說姐姐不要買樓，其原因是2047年香港「50年不變」的說法已「玩完」，所有物業都會收歸國有，何必買樓？足見年輕一代對香港前景缺乏信心，政府實應注視有關問題，並應盡快糾正年輕人對一國兩制的看法，恢復他們對香港前景的信心。
高才通、優才通 未有惠及樓市
至於政府為吸納人才而推出的「高端人才通行證計劃」（高才通）及「優秀人才入境計劃」（優才通），原意是希望為香港注入一批「新血」，帶來人才及錢財，但可惜措施未有惠及樓市，因為這批人士來港後，居住方式只可租，不能買，因為入市置業要「先打八十大板」，除要付第二標準稅率之從價印花稅外，還要繳付樓價15%的買家印花稅，待7年後正式成為香港永久居民，才獲得退還該15%稅款，完完全全是窒礙這批「新香港人」留港及置業的心。
所以，政府若要解決當前窒礙樓市發展的兩大元凶，首先應該減壓或撤辣，恢復大眾對置業的信心。當經濟向好，市民預期收入會上升，息口上調對供樓的壓力就不見得很大。故而，筆者支持財政司司長陳茂波先生帶領政商界推出的「香港夜繽紛」活動，因為這是一粒推動香港經濟復常的火種，只要啟動了齒輪，燃點起經濟動力，香港人回復對經濟和樓市的信心，市況定能欣欣向榮。
