一旦中國出事，香港可能是內地的逃生門。
在香港這樣教育環境成長的學生，又如何發展成優秀人才？
在香港這樣教育環境成長的學生，又如何發展成優秀人才？
忠君愛國亦要顧及賣相，一旦指鹿為馬，肯定出醜在人前。
陳國基出任候任特首辦主任，突顯林鄭埋班的困難程度了。
作為家庭旅遊熱點的迪士尼，它的存在的確對香港市民的生活質素有頗正面的影響。
日本政府利用自己研發的機械人技術，竟然發展出機械人照顧長者科技
如果林鄭仍要堅持其「港人首置上車盤」計劃，筆者只能祝她好運了！
所謂「專營的士」只是示範，如果成功，除了滿足高檔客的需要，也可對絕大部份的現有的士作出好榜樣
要放下身段，重新接觸市民，這種角色看來並不適合近年林鄭的生活和工作模式
當不同機構進行類似的民調，除非調查問題的字眼是存在很大差別，否則結論應該頗接近。
本地樓價遠遠超越一般市民的負擔能力已是公認的事實，但從最近兩星期中原城市領先指數創新高來看，香港樓價在短期內仍會挑戰更高水平。然而，綜觀本地樓宇潛在供應量持續增加和美國進入加息周期，本地樓價究竟能升得幾多？大家根本難以給予答案，尤其是樓市已進入極度非理性亢奮期，正所謂人心難測，只要置業者相信仍有其他人在更高位接貨，這股「樓瘋」是會揮之不去的。 最近特首梁振英在一個論壇指出，自上年11月初推出新辣招後，絕大部份涉及買賣住宅交易均是香港永久居民，反映新辣招成功壓下投資意欲。究竟這結果是否辣招趕走投資者？答案當然不是，因為當政府改變遊戲規則時，市場參與者也會因應環境的變化而作出相應行動，你有張良計我有過牆梯，總而言之，隨之而來便是市場行為被扭曲了。 在新辣招推出後，不少城中富豪忽然變身「首置客」入市買豪宅，從而避開加辣（15%住宅印花稅），另外，有投資者也利用家庭成員入市買樓以不用支付額外稅項，更甚者是以首置身份，在一個交易中買入多個單位。根據報章報道，以上幾類置業者的數量佔成交總數相信不是一個低比重，究竟新辣招的真正威力如何？大家心知肚明。 幾輪的樓市辣招和金融管理局不斷收緊按揭成數已令樓市需求嚴重扭曲，雖然私人住宅的潛在供應量已由梁振英在2012年7月上任特首一職時的約60,000個單位上升至現時的94,000個單位，但在內地買家入市和內地地產發展商以超高價投地的影響下，所謂正在增加的潛在供應也難以發揮作用，特別是鴨脷洲地王的誕生，市場預期在「麵粉貴」的情況下，樓價根本難以下跌，從來置業者情緒主導樓市的短期走勢，一旦市場情緒變得更樂觀，樓價仍會繼續攀升。 金融管理局的按揭措施令置業者更加關心私人樓宇的整體售價（lumpsum），地產發展商為了迎合這種市場心態也將部份私人住宅單位的面積劏細，最終形成不少劏房樓（或稱為超級迷你盤）供應市場，而這些細面積樓宇的呎價動輒超過20,000元，究竟這些面積小呎價勁貴的超級迷你盤是幫助上車一族，還是殺雞取卵？大家不妨細心思考。 筆者在2012年10月加入長遠房屋策略督導委員會，從沒有想過香港樓市會惡化到這樣恐怖，中資買地已差不多廢了政府增加土地來壓低樓價的方法，即使地產發展商繼續劏細單位面積賣樓，但呎價也只會繼續上升，最終結果是令大部份市民反感，並形成難以拆解的計時炸彈。 無論誰當選下屆特首也沒有可能解決現時樓市的死局，但歸根究柢仍是現屆政府未能搶得更多土地作為發展居住之用。梁振英認為他已為樓市做了很多，但多並不代表是足夠，以現時樓市狀況來看，真是神仙難救了。 原刊於《蘋果日報》，本社獲作者授權轉載。
如果香港政府沒有相應對策解決內地地產商的投地問題，香港經濟將會被瘋狂地價拖垮。
即使稅率低，但市民要承擔高昂生活成本，香港的真正稅率其實是頗高的。
林鄭連粉嶺高爾夫球場都不敢掂，看來她只是口講關心社會，心繫支持她的選委吧！
香港是國際金融中心，特首本身對現代金融知識必須有一定程度的掌握，否則，大鱷再次襲港，唔係幾識聯匯的林鄭，肯定會舉白旗投降！
人的情緒主導決定早已被經濟大師凱恩斯提出，無論在消費和投資兩方面，人的行為絕對受到情緒影響。
封面圖片：左起為律政司司長袁國強、前政務司司長林鄭月娥、行政長官梁振英、前財政司司長曾俊華（亞新社） 中央對下屆特首人選開出四大條件：愛國愛港，有管治能力，中央信任，港人擁護。究竟現時四位特首熱門參選人，誰最符合以上四個條件？老實說，第一至第三項條件可以是頗主觀，中央覺得候選人順眼和信得過便沒有問題，但最後的一項條件卻是頗客觀，因為這涉及候選人的民望和特首選舉期間的支持度。環顧在過去幾屆特首選舉，勝出者均是民望和支持率最高的一位，因此，在這次特首選舉，市民支持率最高的候選人，贏得特首寶座的機會將會是最高的。 現時的特首選舉已成為前政務司司長林鄭月娥和前財政司司長曾俊華之爭。從最近的民意調查來看，曾俊華和林鄭在支持率方面分別獲得33.5%和30.9%，排名首二位，但非常有趣，當市民被問及「估計現實中最後由誰人勝出」，選擇林鄭竟然是六成半，而曾俊華則只有一成七，兩者的分野巨大。這結果不外乎反映，個多星期的傳媒報道，「中央已選擇林鄭為下屆特首」之說已深入民心。然而，林鄭是否 sure win，筆者認為最終的決定因素仍然是民意。只要前財爺在民望和支持率能夠保持明顯優勢，他仍然是有力問鼎特首寶座。 從民意調查結果來分析，支持兩個陣營的市民是有明顯分別。年齡介乎18至59歲較支持曾俊華，尤其是18至29歲組別，其支持率高達七成半。較支持林鄭則是60歲或以上的年齡組別，其支持率達五成。至於學歷分佈方面，林鄭獲得較多的學歷只有中三或以下的市民支持，而曾俊華則在中四至中七和專上或以上的兩個組別佔有明顯優勢。這結果絕對不難理解，因為林鄭的意識形態與梁振英相似，所以她能夠承繼梁振英的支持者，而曾俊華則是較理性、包容和兼聽，所以獲得教育水平較高的組別支持也不是意外。 從曾俊華宣佈參加特首選舉至今，其公關主軸是親民、理性和能夠與本地年輕人溝通。然而，這是不足夠的，原因是要在民意明顯拋離林鄭是需要吸引更多的教育水平較低和年紀較大的市民，從而說服中央，市民是支持曾俊華。要達到這目的其實不難，假若曾俊華的公關團隊能夠製作一些短片，主力推銷前財爺是關心長者生活狀況。當然，要令製作短片有 talking point，筆者認為曾俊華的公關團隊可以找現時爆紅的李家鼎與前財爺拍一套關於長者生活的短片，一旦推出，肯定夠吸引力。 李家鼎與曾俊華均是長者，但同樣喜歡習武，如果兩人在短片中能夠從武學帶出人生之道，繼而再談論李家鼎突然爆紅的啟示，即使年紀大仍是有作為的，甚至討論成功不一定要贏在起跑線，最重要的是長者仍可以像鼎爺，表現出生命力和永遠都有發揮的機會，這便是香港精神。 如果筆者說，得鼎爺，曾俊華得天下，大家會同意嗎？ 原刊於《蘋果日報》，本社獲作者授權轉載。
英鎊跌勢未完，因為英國仍未開始與歐盟展開談判，一切是未知之數
從今次香港故宮文化博物館的展覽來看，不難看到負責這次計劃的官員只是急就章，完全看不到誠意。
筆者認為林鄭必須詳細解釋為何在作決定前不公開諮詢，特別是在博物館的選址、聘請嚴迅奇為博物館建築師和接受香港賽馬會慈善信託基金捐款，這三個決定，都應給公眾合理交代。
現時特區政府所採取的樓宇供應措施不但未能紓緩樓價高企的問題，而且更為未來的社會發展埋下計時炸彈。
美國加息將會令人民幣滙價變得更疲弱，而外滙儲備蒸發速度也會加快。
究竟這位被形容「好打得」的高官是否有足夠能力駕馭香港的亂局？
政府的樓市措施是否有效？從現時二手樓價仍然貼近歷史高位來看，政府在樓市調控方面是非常不湊效。
美息上調肯定令已疲弱的香港經濟面對更大的調整壓力，這情況將會在明年上半年逐漸展現，讀者謹記，緊扣安全帶以度過這個龐大經濟動盪。
人是現實的，只要特朗普在公共政策上做好財富和收入再分配，他的支持者肯定會識做的。
本地樓市對辣招、釋法及特朗普當選的三面夾擊可以形容為「樓市三文治」，樓價能否仍然逆勢上升，仍是未知之數。但在不明朗因素大幅增加的影響下，投資者必須衡量風險，以免做錯投資決定。
要解決社會老齡化，一籃子政策是必須的。
盛傳將會參選的財爺，筆者認為他是好人選，無論在領導公務員團隊和民望，他明顯佔有優勢。
