香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指出,香港經濟接連受社會運動及新冠肺炎影響,預料失業率將會上升,樓價有下行壓力,但由於置業需求仍然強勁,相信跌幅不會過大。
全球股災,發達國家經濟體尤其受到重創,究竟出了什麼問題?香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才博士為大家一一解答。
香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才接受本社專訪指出,美國聯儲局連續兩次於議息會議前大幅減息,美股反而大瀉,究其原因是以金融政策應對衛生危機,政策並不對焦。
《信報》創辦人林行止在該報「林行止專欄」中指出,聯儲局本來對減息反應遲鈍,但是,這次反應迅速且手筆甚大,反映了「武肺」橫掃全球,不僅「死人無數」,且對經濟帶來重挫。
香港金管局將貼現窗基本利率下調50基點,降至1.5%,主要是因應美國聯儲局減息。滙豐公布,港元最優惠利率維持5厘不變,對上一次調整是2019年11月1日,當時減息0.125厘。
愈多國家中招,出入口尋找替代者難度愈高,破壞力是層層上升的。根據現時數據,聯儲局其實沒有充分減息理由,敢於打破常規在此時先發制人,可以推想疫情的威脅有幾嚴重。
樓價變化跟未來租金走勢無甚關係,反映的其實主要是預期回報的變化。簡單一點講,就是樓價比租金愈升得快,未來買樓回報就會下調,由去年年尾開始,租金樓價比率跌得厲害,預測的是樓價升幅將會下降。
觀乎目前有力挑戰特朗普的民主黨人選,似乎未成氣候,部分在貨幣政策寬鬆立場上,就更加之激。純粹一個陰謀論的話,市場已有一批投資者,買債不是對沖衰退那麼簡單。
凡事一切若最後還是要由經濟主導的話,誰有錢,誰就有更大話語權,一切都是馬首是瞻於金錢實力吧。