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總括而言，今次零售綠債條件比其他產品相對優勝。我相信特區政府推出綠債，除了造福香港市民外，另一個更重要的目的是維持香港綠色金融中心的地位。

隨着中國經濟復甦乏力和房地產市場債務危機加深，市場憧憬的疫後強勁經濟復甦又遲遲未見，加上中國政府不願推出更強有力的刺激措施，導致內地股市表現一直在低迷。

財政部現在考慮出手，間接證明美債市場已出了問題。利率期貨顯示，市場預期明年利率會升至5厘，亦代表債息易升難跌，債息到底要升到哪個水平才是市場不能承受之高，答案很快會有。

林行止認為，這本港最罕有最珍貴的商品──土地的市場需求殷切度已遜過去。本港土地有限，「地王」一寸難求。靚地竟然有價冇市，足以說明受內外政經衝擊，香港政經前景陰霾密布，物業投資熱度已降溫。