有分析師大好友上身，認為樓價不單止今年升，明年升，長遠也是升，他並且話近期四出睇樓，市場上已經沒有筍盤，可見他的預測一定準確，且樓市還有一條保險線，就是樓價不升，地產商會聯手不賣樓，沒有供應，樓價一定會上升。我認為分析樓市，講什麼都可以，但千祈不要老屈，地產商幾時有講過聯手不賣樓？反而有地產商話月月有樓賣，樓價上升是政府未能提供足夠的土地，與地產商無關。其實，現在才四出睇樓的算什麼大好友，真正的大好友早已買入大量物業，伺機賣給現在那些新晉大好友，誰是大好友就不用明言了。
兩招可讓發展商乖乖賣樓
地產商其實非常不滿意「娥六招」，尤其是新樓空置稅，但仍然無人夠膽向政府表明會聯手不賣樓，如果堅叔夠膽向政府表明這個意向，即是與全港未有樓的市民為敵，同時叫政府再出招壓樓市。老實說，林鄭不同前兩屆政府，就算出招都不會是遏抑需求，而是增加供應，要地產商賣樓，如食蛋糕一件，只要提高新樓空置稅，唔准以招標形式賣樓，單是這兩招，地產商就要急急賣樓。在新樓空置稅未推出之前，不少評論員話無效，更加有學者話地產商會將新樓空置稅轉嫁到消費者身上，在新樓空置稅推出，大家不但見不到有地產商將新樓空置稅轉嫁給消費者，反而見到有地產商劈價賣樓，在未來三至四年，有9.3萬個潛在供應量，加上9000個新樓空置單位，大幅高於需求量，唔賣樓就假，鬥快賣樓就真。所以，分析還分析，但千祈唔好老屈地產商。
禁高成數按揭 樓價即跌
政府其實已經留了一條路給地產商，如果要樓價下跌，只要禁止地產商以高成數按揭賣樓，樓價立刻下跌一成以上。雖然有人會話，就算不准地產商提供高成數按揭，可以轉移到財務公司，說得沒有錯，但財務公司所收取利息比地產商高出很多，除非膽識過人，否則是不敢向財務公司借錢買樓，雖然香港是言論自由，但也不能老屈地產商。
原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。
