如果這世界上沒有美國，中國是否全世界最偉大的國家呢？如果這世界沒有林鄭月娥，香港在一國兩制底下是否可以永續不朽呢？如果香港沒有劏房，是否特區的房屋問題便一掃而空呢？讀者也好市民也好，都是懶惰的，分析問題太深入是很勞累的，施政者很樂意偷換概念，將非者之非變作成自身的是。
根據政府委任的劏房租務管制研究工作小組3月底提交的報告，全香港有接近23萬人居於劏房，而位於樓齡15年以上私人樓宇的房間共10萬943間。劏房戶的每月入息中位數為1.5萬元（超過2萬元的佔37.6%），劏房租金的中位數大約是5000元。換句話說，以中位數計，劏房戶大概花了三分之一的收入在租金上，這和一般「上車戶」的供樓支出佔收入比例相若。
劏房當然是香港這個先進城市的黑暗面。中聯辦駱主任落區視察劏房，近年非常緊貼中央的林鄭，跟隨在《施政報告》上作出回應。但劏房的存在，除了是公屋供應不足，排隊上樓曠日彌久外，亦有一些住戶是因為在市區工作，工時漫長，不想長途跋涉往返北區的住所。劏房的存在解決了部分人的需要。
解決土地問題 不是只消滅劏房
不要弄錯，我是一個social liberal。作為一個富裕城市的管理人，特區政府有責任去為每一個香港人提供一個有體面的最低生活保障。香港首家針對劏房的社企「要有光」2010年創立時，我也曾替項目站台。「要有光」初心是要令每一個家庭都住在能看到陽光的居所裏。
創始人余偉業由一個單位做起，今天已經管理了140單位。但開風氣不為師，這模式將一些空置或殘舊的單位重新裝修、引入負責任的包租人、再轉租給有需要家庭，令主持生計者重拾信心經濟自立，近年已經被很多民間和官辦團體複製。我當日看到這些單身母親搬入「光房」後，臉上流露的喜悅，今天記憶猶新。
香港房屋問題錯綜複雜，持份者眾。過往政府背後有很多包袱，包括反對派和地產商。今天中央說了算，好像給了特首很多空間，但土地問題絕對不是消滅劏房那麼簡單。劏房消失可以是形象工程，如何保持政府庫房收入無缺、社會福利持續、低稅、樓價穩定、而又居者有其屋，卻一點也不容易。
原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。
