恒隆地產董事長陳啟宗在集團中期報告中表示，香港的騷亂已成過去，《港區國安法》及其後修改選舉規則有效，令社會回復平靜，集團眼前面對3個難題，首先是如何重建社會，最關鍵的因素是誰會在2022年7月1日成為香港下一任行政長官。新的行政長官會為香港未來制定方向，影響將超越其5年任期。
香港須盡最大努力，保持國際金融中心地位
他表示，集團面對第二個難題是新型冠狀病毒，因為即使接種疫苗很方便而且免費，很多市民仍然猶疑不決，阻礙了恢復通關的努力。
最後一個外部難題，是中美關係持續惡化。他坦言，這可能對集團業務影響最大，而且或許會持續很長一段時間。
陳啟宗形容，2019年的騷亂已嚴重破壞了本港的經濟繁榮，過去的美好時光不會再來，香港變得難以管治，北京被迫出手，首先是《港區國安法》，「幸好奏效」，香港已回復平靜，但經濟遭受不可挽回的損害，需要尋找新的增長動力。
不過，他認為，香港短期內只能非常倚重剩下來的關鍵產業，即金融服務業。因此，香港必須盡最大努力，保持國際金融中心地位，但「最大未知數就是美國定會試圖擾亂我們」。
陳啟宗認為，本港高樓價問題的核心是土地短缺，反對派則是土地短缺問題的根源，「1997年後政府每次想賣地都被反對派政客（即所謂的泛民）阻撓，他們公開宣稱的目的是要推翻香港特區政府，繼而實現北京政權更迭的夢想。這事若無大量外國援助，財力或其他援助，他們是絕對不敢行動的。反對派已公開表明他們這些意圖」。
香港樓價居高不下，根源在政治非經濟
陳啟宗指出，反對派政客是土地短缺問題的根源，香港房屋仍屬全球最昂貴之列，根本原因在於政治而非經濟。
他指反對派明白香港市民對住屋問題的敏感性，因此只用簡單的策略，就是妨礙政府賣地及相關的立法工作，令土地供應減少，樓價飆升，反對派便指摘政府無能，必須推翻它。他直言：「這與經濟無關，這是政治。」
因此，陳啟宗斷言：「反對派政客是土地短缺問題的根源。」
不過，現在有了《港區國安法》及新的選舉制度，「立法會內肆無忌憚的行為應會受到遏制」，「若一切順利，估計未來數年土地供應會增加，土地價格及樓價都會回落，房價亦然」。考慮到需求旺盛，他不擔心樓價會暴跌，對後市頗為樂觀。
陳啟宗又認為，香港經濟必須與內地進一步融合，香港的未來在於大灣區的發展，香港若不抓緊這個機遇就會太不智。
由於未來面臨的不確定性，他認為不應對香港近期至中期的社會和經濟盲目樂觀，保持謹慎才是明智。
