同是供求失衡，曾幾何時香港的房屋問題不是供不應求而是供過於求？遠的不說，最近是短短15年前，時維2002年。當年政府需要推出所謂「孫九招」去為數以十萬計的負資產供樓者解困。時移世易，當今面對的是一個180度改變的形勢，量化寬鬆肯定是個主要原因。所謂不能一本通書睇到老，當年推出的靈丹妙藥早已失卻對症下藥的先機。如今不乏為樓市把脈的高見，但如何解決這個問題則眾說紛紜。
其實要解決這個問題亦要同時採取有效措施去釋放香港人對地產霸權日益不滿的情緒，因為不少人認為香港現時很多土地問題都與地產霸權不無關係。地產商作為商家，錢是應該賺取的，但不應凡事「賺到盡」、太霸道。
地產商無必要所有樓盤皆興建豪宅，更加無謂在普通屋邨地段的樓宇掘個洞當作游泳池，及設置所謂高級會所等等一些普通人根本用不上的設施，而只是利用包裝抬價的手法。其實地產這門生意是賺取差價，大可以貴買貴賣，平買平賣，一樣賺錢。 除了地產項目，地產商亦涉足超市、電訊等各項民生業務，滲透市民生活每一項細節，現時是改變眾人對地產霸權這個不良標籤的關鍵時機。
觀乎當年麥理浩及衛奕信兩位總督分別提出10年建屋計劃及玫瑰園計劃都是針對時弊提出的劃時代龐大基建計劃。現今為政者實在不應錯過這個時機，提出一個一勞永逸的長遠計劃去提供充裕的建屋用地以安定民心對房屋的要求。我說的是長久已來經已研究多時的交椅洲海港外填海計劃，以往當然有不少不容易化解的困難，但如今面對相同的問題，因為時勢不同，必須把握機會，化危為機。我們須知這個計劃不僅是解決房屋短缺的良方，也是為海港規劃、為提供港島與大嶼山的第二個通道的良機。其實這大可以作為我們對粵港澳大灣區這個宏偉計劃的基建方面的貢獻。
原刊於《am730》，本社獲作者授權轉載。
