在去年政府推出新樓空置稅的時候，不少學者及分析員不約而同表示沒有效，地產商是很容易破解，最簡單的一招叫「左手交右手」，將新樓空置單位以極低租金租給子公司，其實這招錯漏百出。不過，我當然不會做醜人，所以我從不為「左手交右手」這個方法發表文章。
子公司租空置單位 錯漏百出
老實說，政府裏面人才輩出，官員們又怎麼不知道地產商可以採用這個方法來避繳新樓空置稅，但政府在新樓空置稅實施後半年內不會出聲，如果地產商沒有採用這個方法，或者只是集中在豪宅，牽涉的數量不多，政府亦打算得過且過。不過，如果太過猖狂，半年後政府可能收緊法例，不是不准地產商左手交右手，而是請依照規格交新樓空置稅；到時候，半年期已過，地產商如果唔減價賣樓，就請乖乖地繳付新樓空置稅。
買家供不起 發展商收樓變二手樓
我認為破解新樓空置稅的最佳方法，就是將新樓高價出售，並且為新樓買家提供「呼吸Plan」，日後新買家供唔掂，但又不能夠在市場出售，因為要付高達20%的SSD，在逼於無奈之下，唯有任由地產商收回他們的單位，兜兜轉轉，那些新樓單位又回歸到地產商手中。不過，身份就改變了，由新樓變成二手樓，當然不用繳付新樓空置稅，而且地產商鍾意囤幾耐都可以。
買家供得掂 一定是贏家
另一方面，地產商又樂於見不到有已出售的新樓單位被沒收，因為那些單位其實是以高於市價發售，任何結果出現，地產商都是贏家。但我不是說採用「呼吸Plan」的新樓買家是輸家，當樓市繼續上升，又沒有因為供唔掂而被地產商沒收他們所買的單位，他們也是贏家。所以，新樓的買家是否最終會是贏家的關鍵就是他們自己，如果供得掂，最終都會是贏家，但如果供唔掂，即使樓市繼續上升，大部分業主都是贏家，他們仍然會是輸家；所以，李嘉誠對打算買樓的人講了幾百次都是量力而為，供唔掂即是不自量力，千祈唔好怪任何人。
原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。
