政府近年計劃開發新市鎮，屢屢遇到強烈反對，嚴重阻礙發展進度，由新界東北發展計劃，到近期的元朗橫洲公屋發展計劃，均遭受社會輿論強烈批評和質疑，即使由特首和司長親自現身解畫，亦無法平息。
其實政府可以沿用四、五十年前那一套發展沙田、屯門、將軍澳和烏溪沙等新市鎮的模式，由政府訂定新市鎮的範圍，制定發展藍圖，將發展地段的土地，全部以一貫的徵收土地方式賠償收歸政府，包括由地產商持有的土地，不論多少，均照價賠償收地，然後按照行之有效的法定程序通過的發展藍圖，將在新市鎮內經平整的可發展工商用地，按照現行機制公開招標推出市場，公開讓所有發展商競爭，讓所有人都有機會參與。
當然，持有土地的地產商原本可以「坐定粒六」，以為一定取得發展範圍內持有土地的發展權，可能會感到不是味兒！但政府有機制和權力收回土地發展，只是有一段時間，政府作規模不大的發展時，當地產商在發展範圍內持有一定數量的土地，而其發展意願與政府發展方向無抵觸，便容許他們補地價後原地發展。
地產商習以為常，補地價後原地發展的情況亦愈來愈多，現在社會人聲音認為這種做法不公道，為何居民的地和屋要拆，但不動地產商分毫，是「明益」地產商。這就是為何香港被指有地產霸權，地產商「霸」到那裡，就發展到那裡。所以，政府應該一視同仁，劃一收地，堵住悠悠之口，以新市鎮發展需要整體規劃為由，打出血路！
再者，新市鎮發展由政府作整體規劃和布局，便可以避免出現有議員指區內無街市或交通不便為由，阻延審批，窒礙工程進度。政府必須強勢，就此有一套完整的做法，說明適用於此後所有新發展項目。
原刊於《am730》，獲作者授權發表。
