華懋觀塘安峯繼農曆年前推出首張價單後,突擊加推2號價單,涉及35個單位,單位實用面積377至631方呎,定價912.71萬至1734.23萬元,實呎23428至28329元;發展商維持最高20%折扣,折實平均呎價20382元,與首張價單68伙折實平均呎價相若。
地產界人士指出,安峯位於安達臣道發展區,是區內首個發售的項目,可說是「開荒牛」,不過待整個地區發展起來,升值潛力看高一線。
發展局局長黃偉綸在去年中回覆立法會議員提問時表示,安達臣道石礦場用地發展項目共有11幅房屋用地,當中8幅會用作公營房屋發展,預計於2023/24年度至2025/26年度期間分階段落成,其中5幅將於2023/24年度及2024/25年度落成。其餘3幅房屋用地中,一幅已成功出售作私營房屋發展(即是安峯)。
他指出,就《鐵路發展策略2014》建議的東九龍鐵路項目,政府已就港鐵公司提交的建議書提出意見,並要求港鐵公司改善建議書所述的技術設計。港鐵(00066)正考慮政府的意見,並研究可行方案,以改善這個項目的設計。
他稱,為配合安達臣道石礦場房屋用地發展的入伙時間表,土拓署正進行一系列交通運輸設施的建造工程,包括一條位於發展區南端的行車隧道,以及北端的公共運輸總站,預計於2022年年初大致完成。土拓署亦正在將軍澳隧道收費廣場興建一個新的巴士轉乘站,預計於2020年年底前逐步完成。
土拓署資料顯示 ,為紓緩路面的交通及減輕居民對短程交通的需求,土拓署在安達臣道石礦場用地發展項目下將建造一系列行人連繫設施,配置有蓋的自動扶梯及行人天橋連升降機塔,組成連貫的行人網絡,以提供安全、方便、全天候開放及無障礙的步行環境。這些設施將加強石礦場用地與觀塘港鐵站的連繫,為該區居民在乘搭公共交通出行外提供一個短途出行的選項,初訂2021年年初起逐步完成。
安峯屬於95校網,該校網涵蓋地區包括西貢、糧船灣、將軍澳、井欄樹、清水灣。共22所學校,其中1所為官立小學,其餘21所均為全日制資助學校。區內較為矚目小學包括保良局馮晴紀念小學及基督教宣道會宣基小學。
安峯今晚加推第2號價單,涉及35個單位;同時發出銷售安排,將於下周二(23日)推售68個單位。加推的35個單位,價單售價912.71萬至1734.23萬元,價單呎價23428至28329元,平均呎價25478元;折實售價730.16萬元起,折實呎價18743元起,折實平均呎價20382元。該35個單位涵蓋1房及2房,包括10個一房單位及25個兩房單位,實用面積377至631方呎。下周二(2月23日)推售的68個單位,其中16個單位將以招標形式推售。
華懋近年銳意改革,在2018年以黑馬姿態以31.128億元投得安達臣道首幅住宅官地,以可建樓面積25.9萬計算,每方呎樓面地價12,003元。地皮位於測量約份第3約地段第1068號,當年入標的發展商共25家,包括長實(01113)、新地(00016)、恒地(00012)、新世界發展(00017)、信置(00083)、嘉里(00683)等。