編按：香港市務學會在2018年5月29日舉辦了一場「從一帶一路 看香港物業市場何去何從」講座。紀惠集團行政總裁湯文亮受邀主講，與聽眾探討「一帶一路」建設帶給香港經濟市場的機遇，更為大家剖析香港樓市的前景。以下是湯文亮演講的摘要：
一帶一路：國家強盛的象徵
什麼是一帶一路？很多人都說「一帶」是中亞細亞地帶，「一路」就是絲綢之路或海上絲綢之路。但其實，一帶一路是一條皮帶，拿來圍繞並保護着中國，防止別人侵略中國。秦始皇修築長城，其實就是在打造一條屬於中國的皮帶。到了西漢，漢武帝劉徹也推行一帶一路，派霍去病、衛青去打仗，為的就是開疆拓土。直到唐朝，李世民走的一帶一路，其學術性質比較重，透過文化交流向世界打響唐朝聲望。時至今日，習主席也講一帶一路，其實象徵着中國正處於一個強盛的時代。
一帶一路有五個階段：外交、融資、基建、貿易及同化。
為何馬來西亞前總理馬哈蒂爾抵制中國一帶一路呢？其實馬來西亞是擔心中國人逐漸將他們同化。回顧歷史，中國跟別的國家打仗，戰勝後實行懷柔政策，將蠻夷國家的人民漢化。所以馬來西亞、日本都在擔心自己成為「一帶一路」一員後，會變成中國的一個「省」。
習主席所打造的一帶一路，正處於融資及建設階段。中國需要一個國際金融市場來籌集資金，而作為世界金融中心的香港就發揮了集資的關鍵作用。不少國內機構來港購買甲級寫字樓，也有國內人士買鋪位，可見一帶一路帶動了香港地產業的發展。
香港機遇 港人危機
說到世界金融中心，大家都會想到「紐倫港」。但其實，紐約只不過是美國的金融中心，就像上海是中國的金融中心那樣。英國脫歐後，香港就成了唯一的世界金融中心。之前有人擔心香港會被邊緣化，但香港金融中心的地位日益重要，毋需擔心被邊緣化。英國脫歐後，香港經濟發展前景明亮，這對香港有利；然而，對香港人未必有利。香港未被邊緣化，但香港人卻被邊緣化。港人難在市區買樓，便只能住在邊遠地區。以前最遠就大埔、荃灣，後來變元朗、屯門，現在更遠了，香港人要住大灣區。
樓價高企 政府出招
香港的樓為什麼那麼貴？曾蔭權任內沒積極釋放土地以建房屋、賣地變勾地、停建停售居屋，導致房屋供應不足。眼見樓價持續上升，曾蔭權就出「辣招」，推出「額外印花稅」（SSD）；到了梁振英上任，繼續出「辣招」，增加「額外印花稅」，再推出「雙倍印花稅」（DSD）及「買家印花稅」（BSD）。政府不願覓地建屋，一味出「辣招」，難打擊炒樓風氣，樓價仍是高企難下。
到了林鄭月娥上任後，她在首份《施政報告》中提出要將「白居二」、「綠置居」計劃恆常化，更為港人提供「首次置業上車盤」，讓更多人有機會置業。但如今似乎沒了回事，港人仍是難上車。
新樓空置稅：終極辣招？
眼見地產商不願賣樓，陳茂波欲出招以打擊地產商囤積居奇的現象。政府暗示或會推出新樓空置稅，就有不少地產商放盤售樓──四月份僅售出500多個單位，但五月份卻售出了1300多個單位，可見新樓空置稅能起到作用。政府就應該大膽嘗試，推行措施打擊地產霸權。若新樓空置稅無法壓制樓價高企的情況，政府或會繼續出招。
增加房屋供應及市民購買力
出再多辣招都未必能治本，畢竟遠水不能救近火。政府想要改善香港的房屋問題，就應該增加房屋供應。政府第一個任務就是要收回棕地，相信收回土地後可以提供八萬個單位。第二，政府應要求地產商補地價後自行開發，有助市場提供一百萬個單位。公私營合作乃罪惡根源，為了防止官商勾結，政府應讓地產商自行開發。
李嘉誠退休之前，叫政府多建公屋，有助培養市民的購買力。公屋族群，其實是潛在的房屋購買力。公屋富戶買了居屋後，政府可以收回他們的公屋單位，再供應給別的市民，可以不斷培養公屋住戶的購買力，有助市民上車。
