一向以來，大家都會話寧買當頭起，莫買當頭跌，這亦是投資學問裏的金科玉律，但我有少少不同意，當大家以為樓價上升而買樓的時候，我會叫大家小心一些，因為大家在心目中認定了樓價會上升，反而會忽略了一些基本因素，或者對所買入樓宇素質的要求，稍差一些都會接受。
市差才買到優質物業
雖然大家認為樓市會上升，但未必一定，當樓價沒有上升甚至下跌，買樓的人就會用高價買入了一些素質不佳的物業，例如地產商在發售新樓時一Q清枱，代表當中有一些素質比較差的也可以售出。我覺得那些買家可能心急了些少，既然現在地產商排隊出貨，點解不多等一會，一定可以搵到合適的單位。我亦聽過不少買家話，早知多等一會，如果不是太心急，現在可以用同等價錢買到更優質單位。
很多人唔會相信，當樓價下跌才是買樓的好時機，我亦不用提醒他們小心，因為打算買樓的人會小心翼翼計算所能承受的風險，出價自然會審慎，甚至會大幅低於市價，而賣樓的人亦知道樓市正在下跌，所以他們可以接受較低還價。所以，在樓價下跌時，才有機會以低於市價買到優質物業。莫買當頭跌並不一定正確，視乎樓價以及物業素質，簡單講一句，樓價下跌，買家就會佔有利位置，如果不懂得利用，就算以市價買到一些不優質的單位都是輸家，而事實上，在樓市下跌時才吸引到資深投資者出動。
買樓睇長線 素質最重要
不過有一點大家要留意，就是在樓價上升時買樓，往後的一段時間見到樓價上升，多少都會帶點亢奮，但亢奮是不會化作利潤，除非在這段時間將物業賣走，而在樓價下跌時買樓，將會有一段時間非常沮喪，但沮喪不會令買家蝕錢，買樓是睇長線，最重要仍然是物業的素質，買慣樓的人會明白。
原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。
