基於政府過去20年來在樓市的往績，導致任何政策出台，未落實已被提早結論為毫無效用。特首林鄭月娥最新公布的樓市政策，強調三大目標：包括令資助出售單位更可負擔、增加資助房屋單位供應及一手私人住宅單位盡早推出市場。特首同時強調，政策並非旨在壓抑樓價，但在今時今日持續火爆的樓市下，無疑給予市場一個印象，就是政府對貴至不能承受的樓價，不但沒有予以阻止，反而是開出綠燈。
政府忽略價格帶動需求
無疑，供應是當前樓市核心問題，但政府將供應與樓價兩大問題分開出來，似乎忽略本港自有樓市以來，很大程度上都是價格帶動需求。故只要價格續升，市場預期沒法子改變的話，需求只會更多。基於供應增加，並未能追上樓價上升所催谷的更大市場需求，增加供應從任何一個角度衡量都註定失敗。不能否認的是，現屆政府在樓市政策上政策是有根本改變；由遏止需求，等待樓價按市場因素自然調整，變陣為豐富市民置業階梯，主動配合需求。如果是好幾年前推出，情況可能不一樣，但試問在一、二手樓呎價動輒一、二萬甚至更高環境下，瘋狂樓價又怎可以重燃市民的置業希望。
為增加資助房屋供應，九幅土地將撥作相關用途，可是在市民極度焦急下，分幾個財政年度分批推出，完全是杯水車薪，未夠止咳。任何處理經濟及金融市場課題上，政府、央行常用出口術策略，以求嚇怕對手，政府在樓市政策方面顯然未懂得有關伎倆。
值得留意是，當局對公私營供應比重目標會否調整，似乎留下一定空間，會否意味政府在樓市課題上，由土地供應者角色為主，改為在單位供應與興建上一併加添更大角色，甚至主導，值得關注。如安居就能樂業，如當局是對現時土地規劃具備達標信心，及有能力執行的話，倒不如提早分配更多土地用作公屋及資助房屋，以後者為例，更可以用超長期樓花形式出售，以解決市民無樓的恐懼。
樓價騎劫了政府，就算樓價跌兩三成，其實仍非常昂貴，對銀行體系而言，市民槓桿後風險壓力卻構成不穩定因素。遺憾是，政府在增加土地供應上一籌莫展，想法多多，但實際近乎零。為表誠意或為高樓價的民怨消消氣，高球場及部分私人佔地會所，似乎有需要被開刀祭旗。至少，政府以後可以抬起頭做人，對外表明：「我真係有做過嘢」，並以示作為與其他持份者討價還價的棋子。
原刊於《am730》，獲作者授權發表。
