今天講講杜拜樓市。杜拜是世界其中一大金融中心，位於阿聯酋，是中東國家，但語言以英語為主，400多萬人口大部分為印度人，其次為阿聯酋人。杜拜機場亦是全世界第三繁忙機場，2018年乘客總量約8900萬人次，世界輸送量最多的機場是亞特蘭大機場，其次是北京首都機場，由此可見，杜拜與其他國家的交流頻繁，機場的輸送量比香港國際機場更多。
杜拜樓市比較低水，長遠有發展潛力，在世博旁的新開發區一個2000呎的別墅只賣200萬港幣，比大灣區還便宜。杜拜最大開發商──Emaar Properties，是政府包辦的，以大規模方法開發土地，興建房屋、醫院、學校等。香港大部分房屋買賣由銀行做按揭，但對於海外投資者而言，在杜拜買樓最大困難是難以做銀行按揭，因杜拜銀行只向當地工作提供樓按，同時難以兌換大量杜拜貨幣進行交易，所以外來人較難投資樓市。杜拜政府為了吸引海外投資者買樓，提供由政府承包的樓按，投資者向Emaar Properties購入物業，便可向杜拜政府申請按揭。投資者可透過信用卡供款，但缺點會衍生額外費用，所以投資者須留意信用卡的回贈計劃能否減低實質的額外費用支出。
中東國家的資金相對增加
中東國家近年發展迅速，國民生活習慣較以前有所不同，從前中東國家市民傾向把資產放在美國、歐洲等地銀行，但現時大部分市民都會把資產留在中東國家，令中東國家的資金相對增加。租務方面，杜拜有大量的外來勞動人口，對於房屋有一定需求，所以租金回報亦相對穩定。
杜拜最大缺點是長住人口較少，只有約400萬人，人口增長速度相對緩慢，不過杜拜流動人口相對其他國家多，且大多為高學歷或知識分子。所以在考慮海外分散投資時，杜拜是一個較佳的選擇。
對於香港投資者而言，杜拜通用英語、行普通法體系、低稅制等都吸引，不論工作或營商都無需繳交稅款。但投資置業時，要考慮當中風險，例如樓花期，投資者可向一些較大規模的發展商置入物業，降低風險，保障自身利益。
原刊於《頭條日報》，本社獲作者授權轉載。
