問：你從2009年開始，幾乎每年都在報章雜誌中公開唱好樓市，作為樓市的超級好友，在2018年是否繼續唱好樓市？
答：從2009年開始，每年我在《信報財經月刊》發表對樓市的看法。我長期唱好香港樓市，不是因為我對港樓價上升有特別的期望，我只不過希望用老祖宗的冷知識奇門地運學，給讀者一個另類思考。古術奇門遁甲不是科學，只是古人審時度勢的工具之一。奇門專論相關關係，不論因果關係。
2018年是香港樓市向下轉捩點
我對2018年香港樓市的看法不同於往年。2018年是香港樓市向下的轉捩點。香港樓價從2004年至2018年是一個長期上升周期，只在子午年即是2008及2014年有小幅調整。港樓14年的大牛市到了2018年見頂極有可能。2019至2023年是漸漸向下調整的慢熊市。樓市在地九小運中的2023年見底，以後重新向上升，2042年又再次見頂。以上結論的具體內容，請讀者參看《信報財經月刊》2010年5月號其中本人拙作〈香港一百二十年樓價升跌規律〉，副標題是「二論奇門地運」。
問：你用奇門地運學說預測香港樓市確有獨到之處，與樓市的發展趨勢有許多脗合。希望你再用地運學說給讀者詳析當前熱門話題：粵港澳大灣區的前景走勢及香港在其中的角色定位。
答：大灣區議題是及時並且具爭議牲及前瞻性。我用地運學的基本套路詮釋大灣區議題。常言道風水輪流轉，二十年河東，二十年河西。地八小運（1996-2016年）香港進入經濟發展放慢時期，當然是對周邊地區而言。地九小運（2017-2043年）香港重新起飛。香港能重新加速發展，與大灣區概念分不開。
問：你剛才說，地九小運（2017-2043年）香港樓價在2019至2023年下跌。希望你具體解釋，香港在地八運、地九運之間如何轉身？另請解釋地九運香港會起飛之說。
答：為了說明香港在地八運、地九運如何轉身，有必要追憶地八小運整個發展趨勢，讓我們對地運遷移運動方向有一個感性的認識，便於我們按地八運回歸分析地九運的趨勢。
過去的地八小運其地運旺氣是向西、西南運動遷移，西、西南部得到相對的高速發展。以城際而言，香港、上海、北京、深圳各城市中的西、西南部得到高速發展，各城市的西、西南部方位當旺。以省份而言，粵西發展相對快過粵東。以中國而言，中國西、西南部發展速度，亦相對快過東南部。以洲際而言，1998年亞洲東南發生了亞洲金融風暴，而西南亞的印度，卻得以高速崛起。香港在地八運期間的發展速度相對亦慢於西南的澳門特區。東部的台灣速度又慢於西南的香港。
地九小運（2017-2043年）地運旺氣將改變前八地小運的遷移方向。地運旺氣變為向東南方向運動遷移，東南部當旺。如亞洲的東南方，亞太區將成為全球政治特別是經濟的聚焦點，會成為全球經濟的最大發動機。地九小運接替了地八小運，地運旺氣轉向東南方向，香港也同其他城市地區一樣，東南部的發展速度，相對比其餘方位的發展速度要高，投資或者置業在地九小運最好注重東南部。以上說的是方位空間，如果論時間，即是27年。
地九小運利東南方
問：你說地九小運27年間，香港會重新加快發展速度，目前已經踏入地九小運，開局的態勢又如何？
答：地九小運開啟年，在前運的2014甲午年。所謂開啟年，就是九地小運的先兆。地運的時代特徵及主旋律，在先兆年後有所表露。九地小運的旺氣向空亡宮，即巽宮傾注聚集。巽宮是各地域、洲郡的東南方位。2014年以後的幾年，我們可以觀察到如下的先兆：深圳市重建東南的羅湖舊區。香港重建東南的舊機埸，新建東南過海地鐵沙中線。上海市重振浦東區，迪士尼開張。北京東南方的雄安新區落地推進等等。特別是2017年3月粵港澳大灣區正式冠名，開啟實質的論證規劃。亞洲東南部的大灣區的敲定，對香港中長線來說無疑是好消息。大灣區的概念是世界一體化的潮流，是強強聯合。粵港澳大灣區中包容一國兩制，包容人民幣經濟區及美元經濟區，為世界特有。此種特點有好處亦有壞處，有危亦有機。間題是如何融合，何時能融合。能磨合各區，就能化不利為大利。
問：香港與粵港澳大灣區在地九小運（2017-2043年）何時可磨合，何時可上路？
答：大灣區的融合期單以地九小運來研判，可能在丑年，因為丑與酉合。丑年即是2021辛丑年，屆時可初見成效。香港與大灣區磨合期，樓價下跌理屬正常。在美國大幅減稅背景下，香港是美元區，樓價下跌等於減免「變相地稅」，從而降低經營成本，提高國際競爭力。樓價下跌成為必須的。以上預測抽離現實，只用地小運周期模型，回歸分析香港中長期景氣趨勢。其中只研判地運周期中地運景氣的遷移運動方向，與香港景氣周期的相關關係。
香港地九小運比八小運好
問：照你所言，香港在地九小運（2017-2043年）開局並非理想，可能撞正樓價在高位下跌周期（2019-2023年）。果真如此的話，是否影響香港在大灣區的融合及再次起飛？
答：香港已進入地九小運，雖然2017年樓股齊升，香港美元儲備增加，資產（主要是地產）創歷史新高，可惜競爭力同創新能力齊齊下降。如果撞正香港樓價下跌期的話，自然使人們聯想起香港在前運、地八小運（1996-2016年）的開局。地八小運在1996年開局撞正1998年亞洲金融風暴。即使如此，香港在地九小運期間也不必過於擔心。
因為從中長線而論，兩地小運旺氣的運動方向相反，導致結局也相反，此其一。採用地八小運、地九小運局對香港審時度勢，大道至簡，單純鎖定香港在兩運局中所據的位置，研判香港在兩運中所具有的天時、地利、人和的條件有何不同。香港在地運局中佔據南離宮。地八小運香港南離宮，天時條件：是天心星，要改革，吉。地利條件：庚＋乙，庚儀為白虎為阻礙，為攻擊，凶，有乙奇可以合庚而不刑擊。人和條件：死門，凶門，不得人和。地九小運香港南離宮，天時條件：天沖星，天時變化大，有衝擊，中性。地利條件：丁＋戊，丁為星奇最靈吉，戊為青龍，吉，丁＋戊為青龍轉光格（重新發光），大吉格。人和條件：生門，最吉之門，得人和。綜上所述，香港在地九小運局中，擁有的地利條件（市塲定位、地緣定位）、人和條件大大優於地八小運局。香港九運好，大灣區即可看高一線，此其二。地九小運27年期間，香港樓價將是大灣區的參考指數。
從洲際看地運發展
問：你說八小運期間，澳門發展速度高於香港，而香港發展速度又高於台灣，原因是地運景氣西移。目前已進入地九小運，地九小運旺氣向東南遷移傾注。香港、澳門、台灣三者的發展速度又如何對比？
答：地九小運地運旺氣向東南遷移傾注27年。其間秩序東旺於西，先前已經詮釋過。用以上地運邏輯，以洲際而論，東南亞發展速度快於西南亞印度。以城際地域而論，如果以大灣區為中心立極，台灣速度高於香港，香港速度高於澳門。但台灣須具有先決條件，可惜地九小運一開局，美國就宣布退出TPP。台灣對加入地九小運的海上絲綢之路、一路一帶又態勢不明，因此台灣問題弔詭，先定聚焦中心，行話稱為「立極」，再定身份，行話稱為「用神」，才可論速度，不然是南轅北轍。去年底本人聽到一個傳言，本港某英資背景的大地產集團提出香港未來的發展藍圖，建議香港政府發展香港島之東南面的各海島。這些離島本屬香港特區政府所有，按計劃最終發展成可容納200萬人口的新區，吸引世界資本流入，為香港發展爭取新的空間。此傳言聽來雖不靠譜，但有奇門地運學說的學術價值。
總之，香港在地九小運局處於南離宮，人和條件最吉，地利保件亦大吉，與地八小運不吉正相反。
