大家一向都講商場如戰場，其實戰場亦好似商場，普京今次在俄烏衝突中，完全採用商場「逢三退一」策略。首先，攻城掠地，奪取烏克蘭12萬平方公里土地，但發覺戰線太長，俄軍力有不逮，於是退回6000平方公里土地，令到西方國家以及澤連斯基非常開心，以為烏克蘭可以大反攻，其實這是普京的策略。
一般物業投資者就比較了解這套策略，在能力許可的情况下，在某一段時間大量收購，及後就會將一些不適合，或者潛力不佳的項目出售，甚至蝕本都會賣，將套現所得金錢鞏固已買入物業的財政狀况，令到自己更加有能力防守。
市好捨得出貨 市差才守得住
不過，講就容易，做就很難，不少人是不捨得賣走不適合自己的物業，或者要價非常高，結果是到了時勢轉壞，他們就要被迫賣走手上最優質的物業，這種情况屢見不鮮，我不時聽到有人話，當日如果賣走手上最差的單位，現在就不用被迫賣走自己最鍾意單位。記得投資者口訣中「快狠準」，如果在樓市上升期以低於市價賣走一些物業，的確需要非常狠心。
普京知道在烏克蘭的戰線太長，如果不放棄一些無險可守土地，他日烏克蘭大反攻，俄軍可能因為兵力不足而失去重要土地或城市。不過，普京還多做了一重工作，就是除了放棄一些不重要土地之外，就是局部總動員，有30萬俄軍可以隨時入烏克蘭固守已奪土地，我並不是說俄羅斯入侵烏克蘭是正確行動，亦唔輪到我評論。我只是說，普京的戰略是值得投資者學習。
原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。
