政府自誇，辣招已成功地把外來買家及本地投資者都已排除出市場，用家入市已不用擔心機會被攤薄，而且可以有較多的選擇，但真正的情況是否這樣呢﹖
對那些沒有富爸爸扶助，要靠工資積累作首次置業的新一代來說，政府的自誇只是證明政府對新一代的處境完全不了解。這幾年來，無論政府盡了多少努力，樓價仍是不斷進一步與新一代的購買力脫節。對新一代來說，置業只是變得愈來愈遙遠，成家的希望已愈來愈渺茫，無論政府把辣招說得多厲害，最多亦只是減慢了樓價上升的速度，而沒法令樓價出現顯著的跌幅。現實是最近樓價依然是屢創新高，升速遠遠快過工資的增長。
出現這種情況的原因，是國際投資市場的大環境，仍然未能改變資金擁有者對地產投資的偏好。加上社會上仍有大量的閒資至今未找到更好的出路，以至仍有大量資金源源不絕流入房地產市場。直到這些資金被消耗殆盡之前，政府都不容易阻止樓價上升。
在這種情況下，即使政府不斷推出新辣招，亦無法阻止資金千方百計流入房地產市場。他們利用家庭中未有樓的成員買樓，扮首置客以迴避印花稅；以至新增的供應主要還是落在投資者的手裡。
即使政府有新辣招可以令樓價掉頭回落，年輕人亦認為無論怎樣跌法，都不可能跌到他們付得起的水平。因為以今天樓價與他們的購買力脫節的程度，不要說跌兩三成他們買不起，就是跌四五成他們也不能買得起，非要跌五六成以上，他們才有入市能力。然而，樓市一跌得超過四五成，就可能在個人層面出現負資產；一跌得超過六七成，就可能在社會層面出現通貨收縮。當社會的資產值大量被蒸發後，人們的消費意欲會大幅下降；社會的再投資能力亦會大量消失，經濟會因此而失去動力。
照道理，政府自己是不會主動讓社會出現這樣的情況；只有當出現政府也無法抵禦的外力衝擊時，樓價才會出現這麼驚人的跌幅。只可惜，即使出現這樣的跌幅，年輕人也不一定有機會買樓。因為在這樣的時刻，年輕人可能連工作也不穩，遑論買樓！
由此可見，現時政府的房屋政策，可謂已走進死胡同，不改轅易轍很難重燃年輕人對未來的希望。不要說加辣不會有效果，就算是增加供應也無助年輕人置業。政府必須推出更有針對性的措施，才能保障這些新供應可以落到年輕人的手裏。
我建議政府，必須在每年的新增土地供應中，撥一半專門為本地首次置業者而設，必須在這些土地的賣地條件中規定，將來在這些土地上興建出來的樓宇，都得賣給本地的首次置業者，只能用作自住，不能出租，而將來轉售的時候，亦只能售給合符資格的本地首次置業者。
只有這樣，才能真正把投資者或投機者（不管是本地的還是外來的）排擠出本地首置市場。讓這個市場的售價受制於這個本地首置市場。年輕人才可以看到未來一定會有他們負擔得起的樓宇新供應。
原刊於《am730》，本社獲作者授權轉載。
