特首林鄭月娥出席福布斯全球總裁會議時表示，政府知道年輕人不開心，並解釋不快樂原因之一可能是置業難，因此，政府會通過政策提供更多房屋，例如提出港人首置上車盤，讓夾心階層有機會置業。
明顯地，政府未有研究過「十萬個激嬲女友的理由」。試想想，即使原本真的因為「冇房X嘢」而激嬲游BB，情非得已之下，男友卻以「取消資格」相脅作回應，今天游BB嬲的還是那個很現實的問題嗎？
男友處理女友發嬲時態度惡劣，在十萬個激嬲女友的理由當中所佔的比例不會低吧。話雖如此，只要緊記在解決房屋問題時不要製造另一個更大的社會問題，原則上我還是支持政府及商界一番苦心的。
大道理其實並不複雜。房屋問題與置業問題要分開處理，是老生常談。過去10年，香港面對的置業問題，其實是貧富差距惡化問題。說過了，要社會共享樓價升值，只要同時受惠於賣地及印花稅的政府願意推出樓價期貨，金融方法可以讓年輕人在升市中毋須置業而獲利。
貧富差距更世代化
相反，房屋問題置業解決，不但問題難以徹底解決，還有製造另一社會問題的風險。我當然理解遠水不能救近火的道理，情非得已，政府或商界幫年輕人上車要留意什麼呢？
老友周顯說得好，根據中學生也懂的供求定律，當市場整體供求條件不變，首置上車盤愈多，其餘私樓的價格只會隨供應減少而上升。大師畫公仔未有畫出腸的是，樓價再升又如何？樓價再升的問題包括，捱貴租的其實又豈止剛畢業的年輕人？今天不少冇樓中產，都是在樓價高處未算高時賣錯樓的。為幫助年輕人導致樓價再升，到時這班冇樓中產又情何以堪？
還有另一問題，為防止炒賣，據說首置上車盤將有種種轉售限制。然而，年輕人被政府推上車後，才發覺儘管外面樓價一升再升，自己卻永遠享受不到樓價升值的好處，到時貧富差距問題只會變得更世代化。
至於私人發展商推大學生首次置業計劃，據市場消息稱，新世界集團計劃給大學畢業生借盡樓價九成二，並以代繳印花稅及低息按揭貸款作招徠。「超低首期」加上「超長還款期」，我不懷疑新世界對年輕人的一番苦心。
在公布計劃細節前，我希望新世界仔細研究以下兩個問題：其一，解釋過了，轉售限制可免則免，政治包袱較輕的私人發展商也希望今天的年輕人有換樓的一日吧；其二，萬一跌市，兼做財仔的新世界會在什麼情況下才call loan呢？成就破產新一代，並不是新世界想得到的聲譽。
原刊於《am730》，本社獲作者授權轉載。
