我在寫字樓望住尖沙嘴東部沉思，政府當年用了很大努力，亦花了很多費用，才填出一個尖沙嘴東部，但收益不大。因為在該區有很多土地是被地產商以乙種換地權益書換來，政府的確是公開拍賣那些土地，那些手持大量乙種換地權益書的地產商出價非常勇猛，土地由他們奪得亦是正常；不過，他們不用給錢，只是交回政府所發的乙種換地權益書，自此之後，政府亦廢除了換地權益書。
換地權益書 地產商買靚地不用錢
我相信很多人不明白什麼是甲種或乙種換地權益書，簡單說一句，這是政府簽的欠單，除非香港政府消失了，否則一定要找數。我以為換地權益書會永遠消失，原來又不是，竟然有學者組織提出政府要再次簽欠單，真的是千奇百怪的事，在世界上隨時都會發生。
港大有一班學者向政府介紹一個解決土地問題新構思，原來是以換地證向地產商購買農地，地產商日後可以用那些換地證購買政府新開發的，甚至是新填海的土地，我覺得很奇怪，學者們經長時間做研究，原來是叫政府簽欠單，最奇怪的是學者亦認為這個方案不公平，甚至會導致官商勾結，但這的確是一個可以解決土地問題方案。
其實，當年香港政府要推出換地權益書，其中一個最大理由是財力不足，無錢買地唯有寫欠單；現在儲備充足，而且每年都會有盈餘，點解不直接向土地擁有者購買土地。老實說，價錢可能稍貴，甚至不合理，但總好過簽欠單，况且，地產商可以用那些欠單購買政府推出最優質土地。所以，直接向土地業主購買土地，即使現在是高於市價，其實仍然很划算。
每年有盈餘 政府不如高價買地
學者並不是生意人，不明白這個道理，他們以解決現時土地供應不足的問題為首要任務，但是他們不知道，問題在解決之後，又衍生了一個更大問題，更加要以後的特首想辦法解決，這對於未來特首亦是不公平。老實說，政府簽了欠單，手頭上的儲備多了，又會被要求亂派亂花；到政府儲備減少，又出現赤字預算，就算賣地都沒有收入，因為地產商會用換地權益書來找數。學者的提議可以考慮，但千祈不要實行，或者當作是反面教材便是了。
原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。
