中資大舉南下染指香港地產巿場成風，合景泰富（01813）及龍湖地產（00960）在2017年聯合以72.3億元壓倒「本地薑」奪得的啟德地皮，差不多完成地基工程，預期今年年中預售，2021年落成，預期提供一至四房間隔，唯未有透露售價。
合景泰富及龍湖地產在2017年以72.3億元擊敗另外15個對手取得九龍啟德第1K區1號住宅地，地盤面積10.46萬方呎，可建樓面57.55萬方呎，每方呎樓面地價12563元，符合當時巿場預期。
合景泰富總經理（香港及海外項目）蘇維文表示，啟德項目從用家角度設計，地盤地基工程已接近完成，今年進行上蓋工程。
龍湖集團香港項目總經理邱啟章稱，整個項目提供2座高座建築，另有低座建築物。
合景泰富市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻表示，啟德項目於上月已申請預售，涉及667個單位，1房單位為入場版單位，主打2房及3房，10%單位屬低座住宅，一律為4房設計。期望今年中推售，正物色合適示範單位位置，預計設於九龍區。
對於定價方面，張詩韻指，近月一手銷情理想，樓市重拾利好氣氛，料推盤時會帶來驚喜。
啟德是中資發展商插旗的熱門地區
啟德是中資發展商插旗的熱門地區，海航接連於2016年11月、12月及2017年1月、3月投得4幅啟德地皮，地價合計272.12億元，唯其後把最先投得的兩幅地皮（第1K區3號、第1L區3號），以159.59億元售予恒地（00012），接着再把另一幅（第1L區1號），以63.59億元轉讓給會德豐，合計賬面賺25.4億元。海航集團在2019年2月落實以68.89億元出售最後一幅啟德用地（第1L區2號地皮），同樣由會德豐接棒。
邱啟章稱，海航改變了啟德的生態，旗下的地皮各由恒地及會德豐承接，他們是香港兩間主要發展商，相信他們旗下啟德新盤售價不會低。
他指出，香港樓巿相對穩定，融資也較方便，不過回報年期較長。在香港從事地產發展，需要預期足夠現金流，因為往往兩至三年後才能賣樓，賣樓後才有現金回籠。
啟德第1K區1號項目上月已申請預售，涉及667伙，戶型由1房至4房單位，預計關鍵日期為2021年11月15日，計劃年中推售。
