香港的住屋供應嚴重不足。輪候公屋的時間平均已超過5年（以前只需3年）；居屋開盤，數千個單位竟吸引逾20萬人來抽籤認購；而在私人住宅市場，雖然樓價已升至十分驚人的水平，卻一樣經常出現日光盤與月光盤，可見對香港人來說，真是一屋難求。尤其是年輕人，對自己的前景，無不感到困惑。
這種情況其實已出現超過10年，政府本應有足夠的時間去作出補救；但至今仍困局依然，看不到有可以解決的跡象，政府對此實在責無旁貸。
住宅用地是首要工作
香港的土地資源該如何分配，由香港城市規劃委員會負責，唯行政長官可以在整體布局上給予指示，然後由城規會進行研究與諮詢，有結果後再交由規劃署去執行。加上城規劃的成員皆由行政長官委任，所以如果城規會有失職的話，責任仍在政府。
新加坡的面積比香港小，只有728平方公里（香港有1110平方公里），人口有570萬（香港有750萬）。以人均分到的土地面積計，香港比新加坡還要多（香港是每萬人分到1.48平方公里，而新加坡則每萬人只分到1.28平方公里），但新加坡的人均住屋面積卻有323呎，比香港的160呎多一倍。由此可見，香港的問題不是沒有土地，而是沒有把足夠的土地撥作住屋用途。
現時，香港被規劃作住宅用途的土地，只佔全港土地面積的7%，只要特首明確指示城規會，要為港人的住屋需要撥夠14%的整體土地面積，那香港人的人均居住面積就可以增加一倍，向新加坡看齊。
一個城市拿14%的土地給市民居住絕不為過。城規會只要把住宅用地的急切需要放在更高的位置，應不難在香港找到適宜作住宅用途的土地。
必須加快議事速度
我明白，在劃撥土地做住宅用途的過程中，一定會遇到各式各樣的問題，譬如：業權問題、地理狀況問題、環保問題、基建問題、交通問題、排污問題等。這些問題，有些有錢就可以解決，有些則需要按優次作取捨，需要在城規會內尋求共識。
要解決取捨問題，不能光在原則理念上爭論，而是需要有劃撥額外的土地作取捨。所以我認為，在做規劃工作的初期，必須把考慮撥作住宅用地的土地訂得多一些，譬如不只14%，而是16%。有額外，才可以有取捨。
為了令城規會容易達到共識，政府應重新審視城規會成員的合適性，把那些對香港住屋需要的急切性缺乏理解的成員更替，否則很難加快城規會的議事速度。
我相信，只要政府在增加住宅用地一事上，態度鮮明，指示清晰，立場堅定，部置聰明，一定可以解決住宅用地供應不足的問題。有了土地供應，才有解決住屋問題的基礎。
原刊於《am730》，本社獲作者授權轉載。
