在上星期三，政府公布恒基以508億投得中環地王之後，有不少老友問我，地價究竟是貴定平，我話未有資格評論，但老友話，根據政府公布，有四份標書不合格，未夠60分，恒基100分，這是否代表恒基出價太貴，比不合格地產商出價最少高出六成。
他們講的說話我不同意，由於地皮銀碼太大，有能力參與的發展商不多，落標的發展商亦知道，既然競爭對手不多，點解要出高價，甚至市價亦出唔到，結果是不合格，至於恒基則有協同效應，可以鞏固在中環商業王國的地位，而且只有這幅地皮能夠與IFC抗衡，甚至成為新地標，出價比較進取亦不為過，所以得到100分。
有助鞏固中環商業王國地位
老友話我始終沒有答他們的問題，我話根本不用回答，我們可以在兩方面比較一下，首先與頂級豪宅比較，一向以來，頂級豪宅與超級甲廈的價錢相若，分別是超級甲廈是有錢都買唔到，發展商會用作長線收租，而現在的超級豪宅，每呎10萬元基本上不是新聞，今次恒基所投得地王地皮呎價是31500元，再加10000元建築費，呎價亦只不過是4萬多，與10萬一呎相比，是貴是平，應該不用問我。
今次地王地皮，應該可以與IFC相提並論，IFC呎租在高峰時每呎200元月租，現在最少要150元，以3%回報計算，呎價是6萬元，但頂級甲廈的回報是很低，有2%都可接受的，如果回報是2%，呎價是9萬元，仲未計建築面積水分，商場收益比寫字樓更佳，所以今次恒基投得的中環地王地皮，是貴是平，行內人應該心裏有數，我反而擔心一石激起千重浪，地王成交會令到樓價急升。
原刊於《星島日報》，本社獲作者授權轉載。
