香港經濟前景仍然充斥變數，政府早前公布的賣地表計劃中，就將中環填海區海濱商業地推出可供招標，明顯是有借地王成交，證明市場及商界仍然具備信心之意。
中環代表整個香港的國際金融中心地位，但隨着近10年樓價飛升，租金成本高昂，原來屬於支撐國際金融中心的跨國租戶，部分就已相繼遷出，即使是市場主要監管者之一的證監會，也將會由中區搬到東區。或者，中環與否，已經未必是代表香港金融的全部。
根據物業顧問的數字統計，目前中環的寫字樓空置率達百分之五，為多年以來高位，未來又有幾幢同區商廈落成，再配合目前的環境，整個中區租金市場後市難料。
正如去年推出西九大型商業地般，同時正值社會動盪，邏輯上只要新的一幅中環地以高價成交，就會成功製造一個很好的信心指標。事實上，中資對中區寫字樓情有獨鍾，以中資的財力及目前市場低廉的借貸成本，內地資金奪得新一幅中環地似乎已經是一個極高機率的事情。
筆者反而覺得，撇除投得的財團背景，政府應該借中環地成交價作為發出一個調整高地價政策的訊號，而非用作為展示信心的一次招標。一方面，降低甲級寫字樓的租金成本，對維持香港競爭力有其幫助，尤其在目前的商界信心似乎不明朗的環境下，低成本可能成功製造一定程度的誘因，君不見，日本以至很多城市，都正在打香港主意，拉攏金融機構由香港過檔，香港至少要在經營成本上有點表示吧。
不能低估樓價的爆炸力
另外，香港近年面對的問題很大原因來自樓市，土地政策、及很多民生措施做得不夠周詳，欠缺視野。香港樓價稍作調整後，又再醞釀試高位，除長期以來的供應短缺之外，全球央行印鈔，寬鬆力度比2008、2009年更加之大，是最大的推手。
10年前，很多人不知什麼是QE及其威力，結果製造大堆沒有資產的苦市民，遺憾效應充斥，所以當局不能低估樓價的爆炸力，但再靠目前抑制需求辣招，似乎已經毫無收效。
地價回落，樓價亦可望得到理順，最少政府在滿足置業需求問題上成就一點好事。
香港或者已不再一樣，既然如此，政府在土地及樓市政策上，也同樣應該用不一樣的方法處理。
原刊於《am730》，本社獲作者授權轉載。
