今天來說一說車位投資，近年大家會發現香港的車位貴了許多，也炒賣得很厲害，最貴的那些甚至炒賣到700多萬。我經常說笑，說我用700多萬買一個車位，倒不如買一輛車，再永久聘用一個司機，再叫司機停泊在其他地方，每天來載我，載30年可能都不用花費700多萬。
近期車位價格回落，所以投資車位的風險比較大，那為什麼現在價格下挫呢？大家知道，經濟好景時大家便會買車，但經濟不景時，譬如你失業後，第一樣削減的生活開支是汽車，因為不用上班之餘，保養車輛的成本也高。今年上半年私家車首次登記每月平均只有2000多宗，比去年同期平均每月3000多宗明顯大幅減少三成，所以我相信車位的租金，以及價錢在未來數月會持續下跌。
長遠來說，香港的車位會升值
那麼車位的價錢掉到什麼水平才值得購入呢？我記得我第一次買樓的時候，建築面積900呎的樓，樓價是300萬左右，那時候的車位都只是16至18萬左右，這代表什麼呢？如果你說一層大約900呎建築面積的樓，價錢是300多萬，車位應該是佔這住所的百分之六的價錢。所以現在一層900呎的樓，假設值1000萬，現在經濟不景，車位按常理來說應該值大約60萬。
那售價由120萬跌到100萬的車位，可能最終要調整到60至80萬左右。所以不要看現在便宜很多就趁低價購入，因為現在經濟不景，失業率尚在上升當中，你現在買入車位，價格可能會繼續下跌，我覺得掉到差不多水平你才好購入車位。長遠來說，香港的車位是會升值的，為什麼呢？因為香港車位的數目及車輛的比例，過去十年，由1.9左右一直掉到1.2（每輛車只得1.2個泊位），以全港計，一輛車應有1.3個車位左右，所以車位是不足的，而且香港的經濟長遠都會發展，到時車位又有一浪的升幅。
原刊於《頭條日報》，本社獲作者授權轉載。
