首先大家必須知道，樓市不是「一舊市」。很多人一講香港樓市，心理上自然會覺得貴，因為很多時只聯想到某類住宅樓。不過樓市其實除了住宅樓，仍有工廈、寫字樓、街舖、車位、旅遊巴牌⋯⋯先不論其他，若只講住宅樓，也有分A類（實用面積少於430尺）、B類（430-752尺）、C類（753尺-1075尺）、D類（1076-1721尺）和E類（1722尺以上）。其實有幾類住宅仍是好平！
日後的樓宇每尺成本可達13,000元
近年A類細尺單位升幅驚人，令很多人上車愈來愈困難，加上發展商不斷推出納米樓，尺價更賣到20,000元，大大產生新聞價值，吸引了傳媒聚焦報導A類單位，所以大家自然覺得樓價好貴！事實又是否如此？其實，A類單位與B、C類單位，已經兩極化！
我拿一個熱門的藍籌屋苑為例，黃埔花園的A類單位最新的平均尺價達16,000元，不過B類或C類單位仍只是12,000元，相差33%！現在市區地價最平7,000元一尺，建築成本6,000元一尺，以後的新樓成本價已經13,000元一尺，規劃完善的屋苑只是12,000元（新界區仍有不少10,000元以下），大家可以再想一想。
12,000元的尺價是貴還是平？因人而異了。對於月入10萬元以上的家庭來說，是絕對負擔得起。你可能說我離地，月入10萬元以上的家庭這麼少，根本不算普羅大眾！其實他們一點也不少，我給大家看些數據吧。
根據政府統計處發表的數據，近年家庭月入中位數是大約3萬元。我們看一看在這個中位數以上、5萬元以下的家庭，過去四年每年的新增率，只有幾巴仙。反觀月入10萬元以上的家庭戶，13年新增11%，14年新增11.8%，15年新增16.4%。這類月入10萬元以上的高收入家庭戶的增長，是大幅跑贏中收入及低收入家庭戶！
特首梁振英發表的任內最後一份《施政報告》公布最新數字，顯示本港未來三至四年的一手住宅物業供應量達到94,000個單位。而截至15年，月入10萬元以上的家庭已有132,800戶，基本上足以消化未來4年的新供應。如果未來高收入家庭戶的增長繼續以雙位數提升，也足以支撐整個B類以上的住宅物業。
很多人因為B類以上物業所需首期較多，以及升幅較慢，仍然追捧的A類細尺單位。不過，若果未來有愈來愈多10萬元以上家庭戶，B類以上物業一旦變得有愈來愈多人負擔得來，中型及三房以上單位將會展開新局面！
而且還有更加重要的因素，下回分解。
智富學苑專業認可導師，曾協助企業提升業績、指導他人成功創業，也經營房地產生意
