林鄭提出的土地大辯論已變為群魔亂舞的局面。由土地供應專責小組提出的18個土地供應選項不但無助社會達成共識，更引起不同持份者爭相出動，準備「做世界」。
大家只要看看粉嶺高球場爭議已可以明白到權貴的貪婪和不講理。以行會召集人陳智思最近評論為例，此君批評發展高球場建屋的建議「太愚蠢」，因為球場佔地只是約170公頃，根本無法解決住屋問題。
按陳的思路，即是要找到一幅面積龐大的土地，將香港的土地問題一次過解決。這種說法與林鄭一脈相承：政府是食慣大茶飯，不會考慮細微細眼的短期辦法。如果這種思維是從有能力的人說出來，當然具有說服力。無奈，從陳智思這位表現平庸的政客說出，肯定被市民形容為無腦。因為高球場的地皮屬於政府，業主在租約完結後收回土地絕對合法，所以發展這塊土地沒有太大的訴訟風險。再者，球場的面積已多於梁振英在任時提供的總賣地面積156公頃，因此即使採用六至七成的土地發展為小型新市鎮（其餘作為保育），球場已可以為政府增加超過3年的土地儲備。最後，現時香港的土地問題涉及政治民生，假若政府能取回此幅土地發展，這肯定能展示政府解決短期土地不足的決心，至於採用專責小組提供的其他土地選項，其難度也可大減。簡單地說，取回球場是期望管理，陳智思又為何扮不明白呢！
新界現存大量土地
最近林鄭看見土地大辯論愈搞愈亂，竟希望盡快一錘定音，提出大型填海計劃來增加土地。主人出聲，支持者便會發聲，在過去一周，已有兩個智庫發表報告支持填海，而其中一個更提出在大嶼山東部水域興建大型人工島，創地約2,200公頃，並可容納70萬至110萬人居住。從解決未來人口居住問題來看，填海似乎是唯一出路。但這思路也是錯的，因為最近一位中大學者指出，新界有大量可以發展的土地，包括棕地（1,300公頃）、荒廢農田（3,680公頃）、鄉村規劃基建不全的土地（3,500公頃）和發展商囤積農地（1,000公頃），合共9,480公頃，而現時全港住戶（私樓及公屋）只用了4,200公頃土地，從土地規劃，新界的確具有頗大的塑造空間。
此外，由於人口老化的關係，本地人口將在2043年升至約820萬便見頂回落，在2066年更下降至770萬人（大約是2025年的預測人口）。筆者希望忠告這個智庫，在人口老化的影響下，人口不但可以出現萎縮，而且市民對房屋需求也會慢慢減弱。智庫有沒有慎重將人口萎縮這可能性納入填海計劃，這是城市規劃必須考慮的一個重點。
這場所謂土地辯論只是反映升斗市民是何等悲哀，政府無能引發房屋供應嚴重不足，特首卻要求社會辯論如何覓地來製造房屋供應。然而，香港是一個國際金融中心，土地規劃也涉及其他不同類型的發展，現時的土地辯論卻是獨沽一味房屋，看來這個政府真是非常短視。
原刊於《蘋果日報》，本社獲作者授權轉載。
