香港經濟發展到底有沒有進步過？從各個資產價格走勢指標、人均收入計，當然可以說有吧。可是，從另一角度而言，簡單稍為看一看，各大機構統計出來的不同香港富豪榜，來來去去幾乎是清一色的同一批人，而財富之路，亦離不開地產市場。撇除內地及其他市場的富豪榜指標或可信性與否，質疑或認同，香港很大程度上多年以來，向上流動是受到制肘，而且由始至終，不搞地產難以發達。
香港現在面臨極大危機，經濟向下及逆境，遠比沙士時更加困難；至少當年相對成本較低，以及放行了一批內地旅客搞活了消費，唯到現在，已完全兩回事。不少有規模甚至上市的零售集團揚言，消費市道沒有起色的話，租金成本要減三至四成，否則收支平衡相當有困難。作為一個地產型經濟體，經濟要保，就要地產要好，皆因整個行業好壞牽連甚大；包括建築及投資、廣告、以至銀行資產素質等等。不過，如是者，整個香港既有問題、資產向上、財富不均現象，又會再故態復萌。
減少高地價成交
大灣區之發展，變相加大深圳角色之餘，似乎內地亦擺明是利用幾十年的規劃強項，製造出一個中國特色的大型經濟區；就是有就業、有機會、有新高科技、有素質、但沒有樓價失控情況。事實上，從一些報道看，內地不少專家以至智囊近日都不斷提出呼籲，大灣區要發展，就要以香港經濟模式為戒，尤其是在深圳，不可能再因為發展而導致樓價失控。
避免樓價再失控上升，內地把握較大，就是減少高地價成交。大灣區相比國內，都屬於一線城市，地方政府的土地收益依賴比例較低，且有彈性。反而，對於香港而言，不管放棄高地價政策、或用盡各方式加推土地，結果都是一樣，那就是庫房收入可能大減，這亦是連串社會活動後，潛在政策調整，最影響本港財政狀況之核心所在。
事實上，樓市政策對全球而言，是急不容緩，而且存在時間上的矛盾。一方面，現在鬧經濟不景，全球都想盡快跑出，宣布成功應對經濟逆境，當中涉及的政策都是會對地產有利。與此同時，全球央行只會永無止境做更寬鬆政策，而且一次比一次激，下回的向上大爆發，又可能輪到資產市場。既然，如果證明市場功能已構成社會破壞的話，再不斷追捧市場原則前提，未必再是明智之舉了。
原刊於《am730》，本社獲作者授權轉載。
