過去施永青經常在媒體和各種場合分享他的C觀點，去年底應香港大學畢業生議會的邀請，為大學的畢業同學在安排置業計劃指點迷津。特別是近年來出現香港年輕人置業困難的情況，施永青以其對香港樓市的熟悉和豐富的投資經驗，客觀地分析香港樓市的過去、現在和未來，向廣大年輕人投資物業提出建議，對投資者們也有重要參考價值。
置業難的一代
雖然買樓不是人生的唯一追求，但若處理不當將影響到其他追求。 施永青憶起自己早幾年說過大學生畢業無法置業是能力問題，因此頗受爭議。 到今天，大學生仍然是於全社會最頂尖的18%的一群人，施指出，如果連他們都感到置業困難，就說明這個地方的樓價可能真的偏高，買不起是正常的。他認為，樓價過高就說明不是置業的好時機，年輕人可以推遲置業，至於何時置業只是一個時間問題。要是因此就說年輕人整體上的置業能力低未免過慮。
那麼究竟買得起樓的人供樓有多難呢？施永青從資料上做出分析：根據2011年的一項統計資料，香港60%置業的家庭並不需要按揭，就談不上供樓難。 餘下的人按揭只佔收入的30%，並不算很高。最近這一、兩年買樓的人確實供得更辛苦些，但是如果本身收入少的話，香港的銀行最多只允許用收入的40%做按揭，高收入家庭允許比例可能達到50%， 所以實際情況是並不存在用大部分收入在供樓。即使看供樓佔入息的中位數，大約對應買一個五、六百尺單位家庭供樓負擔的中位數， 銀行資料顯示在百分之四十九點幾的水準。歷史上比較嚴重的是在1997年，達到90%以上，比現在高一倍。再遠一些，在1982年時，供樓佔入息中位數比例高達180%，那時供樓比現在辛苦得多， 因此，現在想買樓的人不算供得太辛苦；當然並不是所有人都有能力去買樓。
高地價由來已久
香港現在社會結構比較簡單，地價高市民的矛頭直指地產霸權。施永青提醒無論是地產商，還是小業主在交易時都會考慮將自己的利益最大化。事實上，香港的高地價其實由來已久，問題的根源在政府一直實行的高地價政策。政府是香港的土地擁有者，使用土地靠向政府租賃。開埠之初英國人定下高地價政策，每年只批租少量土地，向發展商一次性收取高額地租，稱為補地價。因為香港稅收低，所以政府收入主要來源於地租。由於政府仰仗「賣得少才賣得好」，這種批租制度和高額的補地價一直沿用至今。施永青認為若要解決香港的高地價問題，唯一辦法就是政府少從發展商那裏收取補地價，地租可以相應增加，增加的部分作建築費用。 這樣既可以讓市民買得起樓，政府仍然可以將地租作為主要經濟來源。高地價已是既成事實，對地產買賣採取什麼態度，必須了解它的真正處境，了解問題的根源。
如果香港採取壓制樓價的方式能否解決問題呢？ 施永青評價董建華時代提出的「八萬五」計劃的確成果顯著，尤其在2001年以後每年可以供應超過10萬個住宅，總體上成功壓低了七成樓價。但是之後政府收入從何而來呢？政策實施前並沒有詳細考慮過，導致後來政府公務員要減薪，醫管局要減少病人看醫生輪候的配額，整個經濟發展受到影響。樓價被壓得太低，有樓的人也未必覺得開心。 現在樓價按使用面積算一萬多元一尺，如果為了讓年輕人買得起而壓低到3000元一尺，這樣很多人的財富會被蒸發掉，變成負資產。在高地價的環境下，施永青擔心還沒等將樓價壓低到這個水準很多社會問題就會出現，比如資產貶值、市民消費欲降低、香港整體經濟衰退等等。施永青認為，政府想改變高地價的問題要花上幾十年時間。目前香港政府合適的做法應該是穩定樓價，等經濟增長讓市民收入逐漸趕上房價，而非一次性將其壓低樓價，以改善年輕人置業的問題。
講者介紹
施永青，香港中原地產創始人之一，現任中原集團董事兼am730主席。原籍浙江寧波，1949年出生於上海，4歲時定居香港，在港接受教育，19歲畢業後從事教育工作8年，後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司，從事地產代理事業至今。除房地產外，施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》，並開設專欄親自撰稿，專欄除議論時事外，更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等，廣受大眾歡迎。施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。
整理：王欣宇
