中共中央政治局早前召開會議，指出要適時調整優化房地產政策後，各地紛紛推出政策，冀滿足住屋「剛性」需求。然而，內房相繼爆出負面消息，繼碧桂園旗下11隻境內債券停牌，遠洋集團亦發出盈警，預期上半年虧損170億至200億元（人民幣，下同）。
國家統計局最新公布，今年首7個月全國房地產開發投資按年下跌8.5%，跌幅較首6個月擴大0.6個百分點。當中，住宅投資按年下跌7.6%。
中原集團創辦人施永青說：「內房產業基本上沒有復甦過，相反還在向下調整中。」國家統計局最新公布，今年首7個月全國房地產開發投資按年下跌8.5%，跌幅較首6個月擴大0.6個百分點。當中，住宅投資按年下跌7.6%。
同期商品房銷售面積按年跌6.5%，跌幅比上半年擴大0.8個百分點。相反，截至7月底，商品房待售面積按年增長17.9%，住宅待售面積增加19.5%。
紅利吃盡，市場汰弱留強
全國樓房待售面積增加，即是房子賣不去，施永青指「內房企業家們過去這麼多年太習慣甚至乎是倚賴用高槓桿、高流轉兩個大招來創富了，雖然這個模式成功多年，但不要忽略了它背後是有條件性的，必須要永遠持續高樓價、高需求。」
1998年取消福利分房、進行住房市場化改革後，內房順理成章成為拉動中國經濟發展的引擎。施永青表示，內房企業一直傾向高額投資，不管地價多貴，也會面無懼色地高追，倚靠樓市貨如輪轉，不斷有錢收。加上商品房屬於高價值抵押品，要取得銀行貸款易過借火，但隨着國家提倡銀行應多借錢支持中小企，內房處境就尷尬了，借錢又借不到，銀行就算很想放水，樓房作為抵押品也沒有那麼值錢了。
一旦高額投資失利，現金流跟不上，加上樓又賣不出去，兼且人口紅利吃盡，市場供過於求，盈利基礎就會面臨土崩瓦解。
為什麼連號稱第一模範民營房企的碧桂園也出事？為什麼大到倒不下來的恆大也因流動資金不足以償還債務而違約，成為市場暴雷？一句話，過去的成功不等於永遠的成功，潛藏的結構性問題終將曝光。
倡效「孫九招」救市
國家統計局新聞發言人付凌暉表示，目前內地房地產市場總體處於調整階段，不同房企面對經營困難，特別是龍頭企業的債務風險曝露，影響市場預期，但相信問題是階段性。
付凌暉說，隨着市場調節機制發揮作用、房地產政策調整優化，風險有望逐步化解。他指出，近期北上廣深等一線城市密集推出政策，滿足住屋剛性需求，二、三線城市亦調整優化政策，有助提振市場信心。
對此，施永青指出，「『保交樓』只是幫助小住客有樓住，而且只是促成已訂合約完成，並不是救市，幫不到市場。」他說國家一直用具有社會主義特色的方法救市，但在他看來，要幫助市場，最好效法「孫九招」，即是亞洲金融風暴時，當時任特區房屋局長孫明揚的9個救市招式，其中施永青最喜歡講的是，停止賣地，減少供應，連居屋都不賣。
他建議國內可效法「孫九招」的精髓，將房屋市場剩餘的樓，由內房企業手中打折購入，再以優惠價賣給輪候保障房的小住戶，一方面讓發展商減少庫存，折現離場，另方面也增加其手上現金流，防止資金鏈斷裂。總之「救市就要幫助業界，要人投資，就要提高投資優惠，甚麼限售、限購、限貸等條件統統撤銷，讓市場不要束手縛腳，可以自由暢泳，自求生路，看着交投量增、收入不再跌，才是真正救市。」
優化限購政策陸續出台
付凌暉相信，隨着內地經濟恢復向好，居民收入增加和優化政策見效，住房消費及房地產投資意欲有望逐步改善。
事實上，中央政治局會議提出適時調整優化房地產政策後，福州、廈門、成都、瀋陽等多個城市計劃在近日調整優化限購政策，降低二套房首付比例下限；限購取消後，當地首套、二套房最低首付比例可進一步降至20%。報道指有關政策可望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產市場交易活躍度。
深圳市８月起則實施《深圳市共有產權住房管理辦法》，可以用市價一半價錢購買物業，與政府共同擁有產權。申請人要有深圳戶籍，港澳台居民可以做共同申請人。
有廣東住房政策研究員說，政策主要協助年輕人及新人口上車安居，而允許港澳台居民共同申請，是為配合大灣區整體發展，並沒有明言是為了激活「剛性」需求。
