有不少人曾經跟我說，香港樓價是永遠不會跌，莫講話要政府出招打擊樓市，就算樓價因為經濟環境轉壞而下跌，例如中美戰略戰，政府反而要出招救市，就好似政府現在為中小企業提供緊急融資一樣，理由只有一個，就是香港政府奉行高地價政策，否則，就要開徵其他稅項，例如銷售稅，甚至容許設立賭場。
不過，怎樣都不會學新加坡，將部分國土租給美國做第七艦隊基地，至於現在三項辣招印花稅不但不會令樓價下跌，反而因為加重了成本而令樓價上升，所以，樓市是不會跌。
集中做好白居二綠置居
他們說得沒有錯，如果說政府要整治樓市，必須放棄高地價政策，仲要令市民知道政府是有決心放棄，最簡單的辦法就是多建資助房屋，但政府亦要了解市民需求，並不是要有居住之所，而是很多市民希望能夠擁有屬於他們自己的單位，所以，就算政府多建資助房屋，亦只需要集中在白居二以及綠置居，白居二可以令合資格居民較容易上車，而綠置居更加可以發揮一石二鳥作用，不但令公屋居民可以上車，而合資格居民可以上樓，當政府解決房屋問題之後，私人物業市場的需求自然減少，造成樓價下跌，高地價不再，政府收入減少，但我相信現在的香港政府不比董特首時代，現在除了高地價之外還有其他收入，這反而是放棄高地價政策好時機，正如金庸先生在《笑傲江湖》中提及的武學秘笈「葵花寶典」一樣，欲練神功，必先自宮，房屋政策也是一樣，要整治樓市，必須放棄高地價政策。
葵花寶典靈感或來自蘇浙菜譜
有口痕友問我，點解叫葵花寶典，唔叫蘭花寶典，荷花寶典，大家一定知道金庸先生是蘇浙人士，杭州有一道名菜叫葵花肴肉，葵花寶典其實是菜譜，我猜想金庸先生在寫「笑傲江湖」時借用一下，這道名菜不但沒有失傳，而且還發揚光大，大家九成九食過，而且不用自宮，這道名菜現在叫「獅子頭」，有很多種做法，如果大家不相信我講，不妨問一問上了年紀的蘇浙人士，三個之中可能會有一個知道。
原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。
