很久之前，我問一名前輩做物業投資者要有何先決條件，前輩話如果做一個普通物業投資者，有膽有識便可以，但如果要搵大錢，一定要義膽雄心。我當時不明白，做投資者又不是在江湖搵食，點解要義膽雄心，前輩就話不是義膽雄心，而是兩個膽加一個像北極熊的心，我仍然不明白。
在過去兩三年，有不少膽識過人的人買了樓，有新晉物業投資者話我缺乏膽識，都唔知道點解可以成功做一名資深物業投資者，仲搵到大錢。他認為除了符碌之外，還是符碌，我話絕對同意，不過，股票投資者話Sell in May and walk away，唔通真係等5月才賣股票，4月已經賣晒，到五窮六絕大家爭先恐後賣股票的時候可以趁低吸納。
我不是不夠膽，而是膽生毛，早已買夠我們能夠負擔得起的物業，這兩年買樓的風險始終很大，新晉投資者當然不同意，只是話我冇膽。
夠膽買不夠膽揸 不能賺大錢
過去一年，香港受到社運與新冠疫情夾擊，一般人都唔睇好股市樓市，除了不少藍籌股的股價跌至不堪入目之外，物業市場亦有大量優質住宅單位成交，那些優質單位一般都是由新晉物業投資者持有，他們認為香港經濟環境轉壞，樓價有機會大跌，這幾個月有不少優質樓宇成交，亦可以印證他們的說法沒有錯。
不過，市場上雖然有不少優質樓宇成交，但樓價指數不跌反升，那些賣樓的業主當然後悔，有人問我，點解市況咁差都唔賣樓，是否收到一些珍貴消息沒有跟大家分享。
優質物業可以不賣就不賣
他們不知道我話一個能夠搵大錢的投資者一定要有「二膽熊心」，第一個膽是買入，在經濟環境差都夠膽買樓，這個膽很多人都有，我講大家或者唔信，愈冇錢的人這個膽愈大，當他們買了樓，賺了錢，適逢市況轉壞，如果有第二個膽，就應該量力而為，可以不賣樓就不賣樓；但很奇怪，不少夠膽在市況差的時候買樓的人，反而唔敢繼續持有，將手上最優質的物業賣走，隔了一段時間，他們會發覺，如果當日不將優質物業賣走就會賺很多錢。那些賣樓的業主除了缺乏第二個膽之外，還缺乏好似北極熊在冬眠前的心，可以買幾多就買幾多，可以唔賣就唔賣，在沒有迫切的情況下將優質物業賣走，又怎可能賺到大錢？
原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。
